迎向超高齡社會 建築業展新風

文／黃馨穎

面對超高齡社會，建築業不能再只是以地段、建材設備及資產維護的物業保全為主，台灣樂齡建築發展協會理事長李柏憲強調，應朝規劃社區共融、全齡多世代、友善環境為核心思維，提供康、養、旅、居多元功能的複合式建築為新走向。

台灣高齡人口，從2025年起有超過20％是65歲以上，李柏憲解析，目前台灣建築產業從三個面向觀察，就會發現準備不足，且衝擊已經存在：一、生產面：誰來蓋房子？近幾年營造業存在缺工問題，凸顯營建業高齡勞工增加且出現明顯退休潮，問題會越來越嚴重，未來只能朝調高工資、引進外籍營建業勞工及自動化生產方向思考未來發展。

二、消費面：誰要買房子？根據主計總處公布2020年人口及住宅普查報告內容顯示，全國住宅自有率為78.6％，再加上內政部公布2023 年上半年全台房屋贈與移轉共2萬7930棟，創9年同期新高，不代表未來台灣不會有無殼蝸牛，但有極高度未來會獲得長輩的房屋贈與移轉。

三、產品面：需要什麼房子？從人口角度發現出生人口數不斷探底，房地產未來還是一直走首購嗎？109年台灣人口年紀的中位數是42.7歲，代表兩年後來到超高齡社會的台灣，勢必會面臨到長照與獨居問題。由此可以看到陸續未雨綢繆找尋自己老後生活的銀髮住宅或養生村，必然是一個未來需求的顯學！

李柏憲指出，台灣樂齡建築發展協會多年來推動「共生宅」核心概念與價值，希望建立友善、無障礙、通用與社區共融，從社區共融的外共生到由獨居轉移居的內共生關係。

一、社區共融：社會大眾普遍以長照邏輯認知高齡市場需求，其實，應更廣義定義老後生活多樣化的豐富性，共生共存生態圈的成形，以促進持續健康有機生活型態，提高環境與人、人與空間相融性，這才能具備「生產、生態、生活」的在地老化。

二、獨居與住宅關係：當把建築聚焦於此觀察，發現台灣長期生活面向是以居住空間及外部環境做延伸串接，但老舊房屋過多情況下，讓高齡長輩產生走不出去的獨居生活。

因此李柏憲說，共生宅的需求是建立在三個重要因素上，分別是房屋的老舊、避免獨居生活產生、健康促進與預防失能觀念的建立。

建築業應朝規劃社區共融、全齡多世代、友善環境為核心思維，提供康、養、旅、居多元功能的複合式建築為新走向。

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