越南房市危機！近10萬房產公司倒閉 逾90％企業裁員

由於投資者面臨現金流問題，越南胡志明市及鄰近省份的土地、公寓、別墅價格呈下降趨勢，房地產持續低迷。根據最新統計，越南今年上半年就有40％的房地產相關公司倒閉，平均每個月就有1.66萬間公司歇業。其中影響最大的是中型的房地產公司，超過95％的企業都已裁員降低支出，有的甚至得變賣硬體設備才得以生存。

根據外媒《VnExpress》報導，越南企劃投資部數據顯示，在2023年上半年大約有10萬家房地產相關公司關閉，平均每月就有1.66萬家。這項數據未區分房地產開發商和房屋仲介，而越南房地產經紀人協會（Vietnam Association of Realtors）表示，由於需求下降，現在房仲業確實面臨難關。

而這個原因似乎是和房屋投資方的財務問題有關，依據VnExpress自7月1日的研究顯示，胡志明市東部地區的公寓報價約下降了9億越南盾（約38,100美元），而鄰近省分的別墅則下降了逾數10億越南盾。

根據「Asia Gem Real Estate Investment JSC」的CEO「Nguyen Loc Hanh」表示，房地產下跌是由兩個關鍵因素造成。一是個人投資者缺乏現金流，二是機構投資者有債務需要清償。他表示，只有當個人和機構投資方實現財務平衡，房價才有機會回穩。

對於個人投資者來說，拋售和房價下跌主要是由於本金大、利率高等現金流上的困境，市場的低流動性使持有許多資產成為負擔，迫使他們出售盈利潛力不大的土地或房屋。而機構投資者將在現金流重組後停止降價，並與合作夥伴、銀行和債券持有人清償到期債務。

不過，房地產諮詢公司「Cushman & Wakefield Vietnam」的CEO「Trang Bui」預測，市場將在2024年至2026年期間回漲並進入新的看漲期，同時也預測銀行將繼續收緊信貸，更指出如此嚴格、審慎的手段將創造安全和長期的投資環境，從而支持整體經濟穩定。

（封面示意圖／Pixabay）

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