賣房當心！搞錯「這件事」 400萬免稅額飛了

工商時報傅沁怡

2024年10月14日週一下午7:07

台北市張先生賣房1,200萬元，竟被補稅160萬元。台北市國稅局表示，張先生106年購入住宅，並於該房屋辦竣戶籍登記，之後於110年間遷出戶籍，由其父母及已成年子女將戶籍遷入該宅。

張先生112年出售該宅時，誤認只要房地所有權人之直系血親於該地辦竣戶籍登記，即得適用自用住宅之免稅額及優惠稅率，依其計算之房地合一稅所得額1,200萬元，於申報時扣除自用住宅免稅額400萬元，並就超過部分以10％稅率計算應繳納稅額，經國稅局審核其未符合設籍相關規定，否准其扣除免稅額及適用優惠稅率，核定補徵稅額160萬元。

台北國稅局表示，房地合一稅新制施行後，個人交易105年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地，於適用自用住宅免稅額及優惠稅率時，應注意設籍相關規定。

依所得稅法第4條之5第1項第1款及第14條之4第3項第1款第8目規定，個人交易105年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地，其自住房地交易所得欲享有400萬元免稅額及適用稅率10％計算應納稅額，應符合（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。（二）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用優惠稅率者。

以張先生為例，由於設籍者為成年子女，並非本人、配偶和未成年子女，即不符相關規定。建議民眾交易105年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地，於適用自住房屋、土地免稅額及優惠稅率時，一定要注意相關設籍規定，以維自身權益。

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