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買英國樓 應否搵Agent代包租？
英鎊跌唔停，樓價連續六個月創新高，未打算去英國住，你都可能先想入手英國樓。部分英國新盤標榜「包租」服務，選擇由物業代理代辦租務，究竟有乜好處？
業主可「躺平」收錢
即使購買未落成樓花，通常收樓後業主都可以自己搵物業代理放租單位。不過部分英國樓花項目，會以經紀包辦放租為賣點，相信是瞄準這類項目多海外買家，期望有專人幫手處理單位租務。
有入手這類物業的港人表示，當初購入位於利物浦的細單位樓花，既睇中高層單位可享海景，另一誘因是發展商提供「包租」服務。到簽約時留意到，原來租賃是由發展商旗下的物業代理公司負責，買賣合約亦訂明，業主不能委託其他物業代理包辦租務。
單位必須交予指定物業代理代辦租務，聽起來似乎對業主有頗大限制。不過過來人港人業主表示，由於自己人在香港，由揀樓到收樓都是「隔空」處理，有物業代理包辦確實省卻麻煩。另外找到租客後，物業代理亦會代辦租賃文件及代收租，租金會轉入業主的英國戶口內，理論上業主可以「躺平」收錢。
除了代搵租客代收租，這類代包租服務更會代辦維修保養事宜。港人業主表示早前收租單位的大門門鎖壞了，物業代理收到租客投訴後，很快便找到師傅維修，維修費以英國水平而言都算合理。假如是由自己「隔空」處理租務，遇上這類維修難題就很難越洋找到信得過師傅上門維修。
代辦租務有成本
一條龍代包租當然有成本，第一項成本係服務費，港人業主表示自己的收租單位，物業代理每月都會扣起15%租金作為服務費，換言之每月租金回報已不見一截。另外涉及維修的費用，都會在租金中直接扣除，港人業主笑言試過七除八扣後，只收到幾十鎊的月租。
第二項是機會成本，由於英國樓市火熱。物業代理急於處理積壓的物業交易，有時間才處理客戶租務。港人業主年前就試過有租客退租，物業代理足足拖了半年才找到新租客，錯失半年賺取租金時機。
第三項是溝通成本，雖然有物業代理代辦租務，但在港業主仍要透過whatsapp溝通及電郵溝通，遇上租客遲交租、租客退租及維修事宜，業主都要花不少時間以文字與代理溝通。假如期間本身工作繁忙，業主在港搖控都有一定壓力。
港人業主還提醒有意買英國樓收租新手，最好事先計數，租金收入只是閒錢，因為物業不一定租得出，特別是位於二線城市的物業，租不出是等閒事，要依賴租金收入幫補在港生活費，算盤便未必打得響了。
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