買氣歸隊，全台11月中古屋交易量強過去年，低總價個案成交相對亮眼

【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者統計11月交易量，較上月明顯成長，且較去年同期明顯增長，其中以桃園、高雄、台中表現最佳，中南部的買氣更勝北部，房仲業者表示，新青安房貸上路後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼。住商機構統計旗下成交狀況，11月交易量與上月相比略增6.8%，但比去年同期增加28.8%。企劃研究室執行總監徐佳馨表示，表現最佳的區域在桃園，月增達23.7%，年增也有20.8%，高雄在月成長上也有20.5%，年成長達25.4%，雖然台北市較上月減少3.1%，新北較上月減少10.6%，不過兩區年增均超過兩成，整體來說多數呈現正面表現。至於在產品主力上，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，總價多寡已經成為買方決定購買與否的關鍵，在總價思維下，高價區公寓反而逆勢成長。

台灣房屋觀察11月六都和新竹縣市的交易量變化，交易量較上月微增7%，其中台中買氣最旺，月增9.8%；和去年同期相比，台中市年增達55.3%，桃園市47.4%、和新竹縣市47.1%，平均交易量年增38.6%。

趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年底受升息和打房政策影響，房市交易放緩，不過今年下半年有新青安貸款優惠，帶動買氣，尤其年底傳統購屋潮帶動，六都買賣移轉棟數連續四個月年增率正成長，中南部的買氣更勝北部。店頭帶看組數也月月成長，11月帶看量較10月增三成，因新青安優貸方案金額上限為1000萬，總價1000至1200萬左右的小宅物件人氣最旺。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於政策帶動，第四季買氣穩中有進，明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度，但下半年因為政經變數增加，情況還需要再觀察。