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買房送屋給孩子怕家產敗光？長輩信託妙斬「火山孝子」棄養危機
台灣房價漲不停，年輕人買房難上加難，許多人若無父母贈與、繼承或買賣，很難有一個安穩的窩。但不動產過戶子女也存在一大隱患，不僅所有權人變子女，長輩日後分財產便無法干涉，還可能出現「火山孝子」，辛苦累積的家產一下被揮霍敗光。雖說談錢傷感情，但親人也得明算帳，有專家因此建議，透過「信託」移轉不動產，在受託人、契約等效力監督下，相較一般做法，財富更有保障。
信託移轉不動產具獨立性，不易受外界干擾
根據591房屋交易資訊，中華民國信託業商業同業公會表示，原則上，信託與贈與、繼承等方式不同，較不易受外界因素干擾，更能保障財產延續性，許多高資產族或富人，甚至是公司都採用這類做法。
至於信託關係中，則有3種人，分別是「委託人、受託人、受益人」，三者之間簡單來說，即「委託人將自己的財產移轉或其他處分，讓受託人依照受益人的利益，來管理或處分的關係。」
舉例，爺爺想想將房產移轉給孫子，又擔心孫子還小，於是便可委託銀行代為管理房子，待孫子成年後行移轉，此時爺爺就是「委託人」，銀行為「受託人」，孫子是「受益人」。
《信託法》中有規定，受託人自身財產與信託財產是「2條平行線」，不會因受託人自身有債務，就成為求償標的。
加上信託財產的債權，與不屬於該信託財產的債務，不得互相抵銷，所以信託財產能受到一定程度的保障。
此外，信託財產原則上不得強制執行，除非是信託前存在的信託財產權利，還有因處理信託事務造成的權利，或其他法律另有規定的情形，依法信託財產原則上，不會受債權人強制執行。
子女想賣房產，得先過受託人這一關
重點來了，因為在信託關係中，財產是透過「受託人」管理、處分，並交予「受益人」，所以禾禮地政士事務所黃景揚地政士就指出，若長輩將房屋信託，即便信託關係消滅，如長輩過世，只要當初信託契約有特別明訂，所有權人就不會變成子女的，子女無法擅自處分不動產。
這個與贈與、繼承與買賣等常見不動產移轉的最大差異之處，在於能避免長輩生前將財產全數贈與子女後，造成事後無人奉養或照顧的情形，也可避免其他親友覬覦。
信託可達長期照顧目的，受託人選擇最為關鍵
值得一提的是，若「委託人」擔心子女年幼，自己不幸離世，生前還可請「受託人」保管不動產，讓不動產每月出租後的租金給「受益人」，或不動產變價，財產也不會一口氣給「受益人」，而是以每年提撥的方式給予，一來避免子女揮霍無度，同時達到長期照顧功能。
但不得不說，若「受託人」為銀行，就得支付銀行信託管理年費，約是信託財產的0.2～0.5％。
當然若「委託人」想省錢，亦可受託於一般親友，如此一來便無管理費問題，可「受託人」如不幸發生意外，不動產就沒人接管。
人生無常，針對各種利弊，黃景揚地政士建議，若受託人為一般人，可多增加受託人順位，或由多人一起受託，較為理想。
房屋信託前做好財務規劃
雖然房屋透過簽訂信託契約的方式傳承子女好處不少，獨立又安全，可信託資產的流動性不高，萬一自己有別的理財規劃或急需現金時，必然欠缺彈性，因此專家也建議，辦理房屋信託前多加考慮財務狀況，以免遇到突發事件卻無資金可用，那就不妙了。
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