說好的解約潮沒出現？ 房仲揭3主因 最危險時間點曝光

EBC地產王

央行打炒房措施手起刀落，市場紛起建案解約潮的疑慮，不過觀察內政部預售屋揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，專家解釋，買方能換約的就採換約出場，或想辦法交屋，避免被收違約金，以及房價漲幅無法落袋，因此並未出現大量解約潮。

根據內政部預售統計資料，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，甚至多數維持在0.3~0.5%之間，解約率較高的時期落在去年7月《平均地權條例》上路的前後，平均解約率達0.8%；今年以來單月的解約率都在0.6%以下，9月甚至僅0.3%。

整體來看，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年房價出現明顯漲幅，2、3年前購買預售案的還是會想盡辦法交屋，或者能夠換約的就先換約出場，避免貸款出問題違約被收違約金，同時過去一段時間的房價漲幅也無法落袋，因此統計去年至今解約率都維持在1%以下。

▼觀察去年以來的預售屋交易狀況，並未發生解約潮。（圖／信義房屋提供）

 

曾敬德強調，雖然央行第7波選擇性管制措施上路造成衝擊，但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力，再加上解約的代價甚高，市場並未出現解約潮。不過央行管制還是會對投資型要交屋的民眾造成衝擊，未來一段時間都要觀察市場上交屋狀況是否順利。

統計顯示，去年至今以《平均地權條例》禁止預售屋轉售換約的影響最明顯，去年上路前成交件數衝高到1.45萬件，但近期統計當時成交案件有123件解約，解約率約0.8%。曾敬德指出，《平均地權條例》上路之前，市場出現觀望買盤趕入場的狀況，可能當時可以考慮的時間也較短，導致日後的解約件數相對偏高。

至於今年的表現，前8月預售市場火熱，平均一個月成交件數約1.3萬件，不過解約率僅0.4%~0.6%，雖然日後解約狀況還可能陸續出現，但今年以來買進的預售案並未出現大量解約潮。

曾敬德表示，由於現在房價仍未有明顯跌勢出現，因此解約狀況並不常見，比較危險的時間點將會是房價跌價超過已繳價金，非自用型的買方才可能考慮出場。

（封面示意圖／unsplash）



更多地產王新聞報導
不買房老了沒得住？ 他不解「可回老家啊」 網：不是每個人都有
AI結合多元產業 兆元產值造林口國際商辦新聚落
傳高雄房仲直營店全面裁員？ 理事長曝「明年將爆收店潮」：好轉的夢碎了

相關內容

  • 〈房產〉全台預售屋案未出現恐慌解約 去年至今每月解約率不到1%

    統計內政部預售揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到 1%，解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後，平均解約率達 0.8%，今年以來單月的解約率都在 0.6% 以下。

    2

  • 預售未出現恐慌解約 去年至今每月解約率不到1％

    統計內政部預售揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1％，解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後，平均解約率達0.8％，今年以來單月的解約率都在0.6％以下，雖然央行第七波選擇性管制措施上路造成衝擊，但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力，再加上解約的代價甚高，市場並未出現解約潮。

    1

  • 預售未出現恐慌潮！去年至今解約率才「這樣」

    （記者陳奕廷／綜合報導）統計內政部預售揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，解約率較 […]

    1

  • 全台預售案未出現恐慌解約，去年至今每月解約率不到1%

    【財訊快報／記者張家瑋報導】統計內政部預售揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後，平均解約率達0.8%，今年以來單月的解約率都在0.6%以下，雖然央行第七波選擇性管制措施上路造成衝擊，但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力，再加上解約的代價甚高，市場並未出現解約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去2年房價出現明顯漲幅，2、3年前購買預售案的還是會想盡辦法交屋，或者能夠換約的就先換約出場，避免貸款出問題違約被收違約金，同時過去一段時間的房價漲幅也無法落袋，因此統計去年至今解約率都維持在1%以下，不過央行管制還是會對投資型要交屋的民眾造成衝擊，未來一段時間都要觀察市場上交屋狀況是否順利。統計顯示，去年至今平均地權條例影響最明顯，去年上路前成交件數衝高到1.45萬件，但近期統計當時成交案件有123件解約，解約率約0.8%，曾敬德指出，平均地權條例上路之前，市場出現觀望買盤趕入場的狀況，可能當時可以考慮的時間也較短，導致日後的解約件數相對偏高。今年前8月預售市場表現火熱，平均一個月成交件數約1.3萬件，不過解約率僅0

    2

  • 預售屋爆解約潮？真相是「低於1％」　專家曝主因：房價沒跌啊！

    房貸之亂、央行第7波信用管制，預售屋有湧現解約潮？根據內政部資料，2023年迄今，每月解約率都不到1%，今年以來則都在0.6%以下。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「房價大漲一波，如今雖然房貸之亂、買氣翻轉，但只要房價不見有感下跌，基本上都不會引發解約潮。」（陳韋帆）

    29

  • 不畏央行打房 台北信義區都更預售豪宅一口氣30戶成交

    不畏央行打炒房，最新台北市實價周報資料顯示，台北蛋黃區信義路四段上的都更案吾雙，一口氣揭露30戶的預售成交資料，成交時間都在第七波選擇性信用管制之後，共有13戶成交單價在每坪兩百萬元以上，總價最高1.64億元，也成為台北市新的兩百萬都更成員之一。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義區土地稀望，雖然央行對於豪宅產品房貸限制嚴格，但基本上購買的以高端客戶為主。

    12

  • 「金龍風暴」未現解約潮 專家：預售屋解約率較高期 落在這時間點

    根據內政部預售揭露資訊，統計去年1月至今年9月成交的預售案件中，平均每個月解約率不到1%，解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後，平均解約率達0.8%，但今年以來單月的解約率都在0.6%以下，儘管央行第七波選擇性管制措施上路造成衝擊，但去年以來買進的短期都沒有貸款壓力，加上解約的代價甚高，市場並未出現解約潮。

    1

  • 《傳產》第七波管制後 兩百萬都更宅再添新成員

    【時報記者郭鴻慧台北報導】據最新台北市實價周報資料顯示，即使央行第七波管制上線，但仍有預售案繳出穩定的銷售成績，信義路四段上的都更案吾雙，一口氣揭露30戶的預售成交資料，成交時間都在第七波選擇性信用管制之後，其中最高價每坪成交220.8萬元，共有13戶成交單價在每坪兩百萬元以上，總價最高1.64億元，也成為台北市新的兩百萬都更成員之一。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市市中心的大面積土地相當稀有，該案經過多年整合相當不容易，基地又是臨兩條大馬路，算是相當稀有的產品，雖然央行對於豪宅產品房貸限制嚴格，但基本上購買的以高端客戶為主，從實價揭露狀況來看，個案仍穩定銷售，受到影響程度相對有限。 吾雙位於信義路四段與光復南路口，地段上鄰近信義計畫區，屬於都更推案，此次實價一口氣揭露30戶，成交時間都在今年9月23日以後，高樓層31樓成交單價最高每坪220.8萬元，目前揭露最低單價6樓，每坪171萬元，總價最高是30樓的1.64億元。 曾敬德指出，雖然央行第七波管制上路後預售揭露量大減，不過有特色賣點的個案，仍夠維持穩定的銷售成績，只不過投資退場自用理性購屋狀況下，預售案的銷售期已經

    3

  • 央行未對房市再祭管制 房仲：觀察329檔期是否回溫

    （中央社記者何秀玲台北19日電）中央銀行今天舉行第4季理監事會，未對房市提出新管制措施。房仲業者分析，央行未推出第8波管控措施，是肯定第7波選擇性信用管制對房市產生的效果；但目前央行對房市仍是「留校察看」，後續房市表現，還要觀察明年329檔期是否回溫。

  • 央行未出手第八波管制 房仲：房市留校察看、警報未解除

    央行今年最後一次的理監事會議未推出新的第八波管控措施，業者認為，顯示短期管控效果應已見到成效。「靜觀其變」的決策符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。

  • 《傳產》央行出重手 預售屋未現解約潮

    【時報-台北電】近一年多來預售屋交易量雖盛極而衰，不過預售屋解約率並未隨之提升，信義房屋統計，今年以來預售屋單月解約率都在0.6％以下，雖然中央銀行第七波選擇性管制措施上路衝擊房市，但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力，加上解約代價甚高，市場並未出現解約潮。 統計顯示，近一年多來全台預售屋交易每個月解約率不到1％，解約率最高時間點落在去年6～8月平均地權條例修正案上路前後，約0.8％，隨後景氣加溫，解約率降至約0.4％低水位。 近來房貸緊縮衝擊市場信心，不購買預售屋案件的解約率仍維持在0.3％～0.5％低檔水準，相當於每200件預售屋交易才有不到1件解約。雖然日後解約狀況可能陸續出現，但今年以來買進的預售案並未出現大量解約潮。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年房價出現明顯漲幅，二、三年前預售買家還是會想盡辦法交屋，或能夠換約就先換約出場，避免貸款出問題違約被收違約金、過去一段時間的房價增值也無法落袋，因此過去一年多來解約率都在1％以下。 曾敬德表示，即使目前交易量大幅萎縮，但房價未出現明顯跌勢，解約狀況並不常見；一旦房屋跌價金額超過已繳價金，非自用型買方才可能考慮出場，產生