蛋白區領漲 大台北19區房價微揚

（中央社記者韋樞台北2019年5月16日電）房市研究單位住展雜誌統計過去1年雙北30個行政區新建案成交行情，結果19區房價上漲，9區下降，2區持平。上漲的19區中以蛋白區居多；公教人員眾多的文山、新店等區也都上漲。

住展雜誌統計，大台北新建案近1年房價反彈幅度最大的前10個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈幅度約2%至8%不等。其中台北市中山、大安及新北市永和等3區是蛋黃區，其他7區均為蛋白區，意味近1年蛋白區房價率先反彈的訊號明顯。

至於近1年來大台北新建案房價下跌較重的區域，分別是松山(-4.27%)、八里(-3.21%)、中正(-2.84%)、內湖(-2.35%)、北投(-2.02%)等。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近1年來房市景氣復甦，大台北各行政區房價普遍反彈，但不論是上漲或下跌的區域，漲跌幅溫和，多在5%之內，顯示大台北近1年來房價處在盤整、緩步向上的走勢。

何世昌指出，從去年中到現在，軍公教年金改革已快滿1年，原來市場熱議年金改革將不利房市，但從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區等4區房價全都上漲，近1年漲幅分別約為2.85%、2.04%、1.51%、5.61%。

漲幅前3名的是淡水區8.08%、永和區5.61%、中山區4.91%。何世昌說，淡水區近1年新建案房價漲至每坪28.1萬元，較去年同期上漲2.1萬元。淡水在2014到2017年間，房價經歷4年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案。

但淡海1字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。何世昌說，值得注意的是，淡水相對低房價吸引大量雙北市輕移民買盤，是北台灣市況最熱絡的區域之一。（編輯：鄭雪文）