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華南金AMC 全案管理加速老屋翻新
臺灣位於環太平洋地震帶，各種有感地震充斥於民眾的日常。根據內政部不動產資訊平台統計至民國（以下同）111年度第四季之資料，全臺灣30年以上的老屋逾462萬棟，占全國約907萬棟房屋之比例已超過5成！華南金融集團旗下華南金資產管理股份有限公司（以下稱華南金AMC）深耕不動產領域多年，認為老屋翻新、都更危老重建絕對是當今刻不容緩的重要議題。
華南金AMC在111年下半年參加「危老＋都更博覽會」和「臺北金融科技展」，在活動中觀察到地主在重建過程中皆遇到類似的困境，舉例三種常見的情形如：第一種情形是各家公司提出的合作條件不一，不但讓地主無所適從，且分回面積無法滿足地主自用需求而心生卻步。第二種情形是地主想自行出資參與重建，卻尋無適合的專業管理團隊及貸款銀行；最後一種則是多數地主最擔心的，害怕遇到體質不佳的開發商因為資金調度或履約能力不足而導致「爛尾樓」的悲劇。
相較於傳統合建，華南金AMC建議地主可採「全案管理」方案，由地主自行出資興建，並委託全案管理團隊提供全案管理服務。在影響地主權益最大的分配條件上，全案管理團隊不會參與房地分配，重建後的房地由地主全數分回，地主能夠享有所有開發利潤，即可解決分回面積無法滿足自用需求的疑慮。
在重建過程中，地主最大的隱憂就是「資金調度」與「工程興建」，害怕無法支應興建費用或者是建設公司蓋到一半就倒閉或退場。華南金AMC與華南銀行、中華建經共同組成的「都更危老華南隊」，由華南金AMC帶領全案管理團隊，在重建過程中擔任總顧問的角色，了解地主的需求後進行重建專業評估，並統籌辦理重建過程各項大小事務；華南銀行則提供全方位融資信託服務，確保重建過程產權明確及專案資金運用，再加上中華建經嚴謹的營建管理，確保施工品質及原料來源。
