自用住宅稅率怎麼算？房屋稅地價稅都能省一筆

【文／連珠君】「奇怪，明明住同棟社區，為什麼我們家的地價稅、房屋稅比別人貴上許多？」許多人繳了大半輩子的房屋稅、地價稅，卻只知道照單繳費，卻不知道花了許多冤枉錢，只要多一步動作，申請自用住宅，就能合法省下許多稅費。

政府不會自動送優惠

自用住宅是政府針對無出租、營業，自用的房屋、土地給予的稅務優惠，只要持有房屋，每年5月就要繳交房屋稅、11月要繳地價稅，但許多人認為，只要自用，政府便會「自動」給予優惠稅率，其實並不然，民眾得要主動去申請，才能享受優惠稅率。

房屋稅、地價稅自用住宅的標準大致相同，都是要本人、配偶或直系親屬有實際居住事實，且房屋無出租或營業使用，房屋稅限制本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，可享有1.2%的自用住宅稅率，一般稅率則要1.5~3.6%。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，自用住宅地價稅要求較為嚴格，本人或配偶、直系親屬要於該地辦妥戶籍登記，本人、配偶及未成年受扶養親屬以一處為限，房屋稅則有3戶額度，長輩如父母、祖父母則可分別設籍，同樣可享有自用住宅優惠稅率。

另外還有面積限制，都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪）。

自用住宅地價稅試算

假設張三在台北市有土地一筆，面積7000平方公尺，持分50/10000，每平方公

尺公告現值140000元，那適用自用住宅用地稅率與一般用地稅率時，地價稅差

異如何？

(1) 自用住宅稅率計算地價稅

地價總額：7000(平方公尺) x 50/10000（持份）x 140000(元) = 4900000(

元)

應納稅額：4900,000(元) x 2‰= 9800(元)

(2) 一般用地稅率計算地價稅

地價總額：7000(平方公尺) x 50/10000（持份）x 140000(元) = 4900000(

元)

應納稅額=4900000(元) x 10‰ = 49000(元)

適用自用住宅用地與一般用地的地價稅相差49000(元) – 9800(元) =39200(元)

9/22前辦妥地價稅自用住宅

由以上案例可知，地價稅自用住宅稅率為2‰，一般稅率為10~55‰，且採累進稅率，價差甚遠，陳金萍提醒，地價稅設定自用住宅注意要在開徵前40天辦理完成，大約在9月22日前，當年度就能享有地價稅的自用住宅稅率，房屋稅則是每月15日以前申辦，當月就是用自用住宅稅率，若16日以後才辦妥，則下個月才生效，民眾可選擇地價較高、房屋評定現值較高的物件申請自用住宅，省下更多稅費。