股市行快過樓市?業主憂香港樓價「終極一跌」

近日樓市疲弱,加上近日股市「二次回歸」,恆生指數一度失守一萬五千點水平,令人擔憂樓市會否進一步受到壓。投資界有云「股市比樓市行快三個月至半年」,有業主憂香港樓價會「終極一跌」!究竟在樓市會否真的在未來半年深度受壓?我們一起透過圖表回顧香港回歸以來的股、樓表現,嘗試一探究竟。

近日有物業代理展示寶翠園多個劈價放盤,減幅至少一成,引來市場熱議。
近日有物業代理展示寶翠園多個劈價放盤,減幅至少一成,引來市場熱議。 (gionnixxx via Getty Images)

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近日有物業代理展示寶翠園多個劈價放盤,減幅至少一成,引來市場熱議。觀察數據前,不妨考考大家對股市和樓市的熟悉程度!自九七年開始,香港經歷政權移交、金融風暴、內地開通滬港通、深港通等活化市場措施,你記得恆生指數自九七年以來的走勢嗎?試試畫出恆指走勢至圖表的最右方,然後按「完成」,測試一下你的準確度。

政權移交25年 股樓一度創高峰

樓市經歷過八萬五、沙士、金融海嘯之下的起起跌跌,樓價三級跳,2003年沙士期間,九龍灣淘大花園兩房單位曾急插至55萬元,近二十年後,樓價已飆至逾600萬元!大家又不坊測試一下對樓市有多熟悉,畫出反映樓價的中原城市領先指數圖表。

正如剛才所講,坊間有股市比樓市行快三個月至半年的說法,而我們整理了1997年至現在恆指及中原CCL指數走勢,確實看到在1998年、2003年、2016年及近期出現「樓市跟股市跌」的現象,但樓市抗跌能力較高,除了2003至2005年比較低迷外,及後都能拾級而上。值得注意是,從圖表看到股樓齊跌確實有很大「相關性」,但非「因果關係」,但用不同觀點去理解數據,造成對後市有不同解讀方法。

樓市抗跌力強?結構改變成關鍵

地產界無疑對樓市抱較樂觀態度,中原研究部指在過去15個內﹐樓價跌幅為14%,比港股48%為少,並指兩者相差高達34個百分點,所以總結股票市場較住宅市場更為波動。

不過香港樓市「抗跌力高」的神話能否繼續,很視乎樓市究竟有沒有出現結構性轉變。據差餉物業估價署早前公布,8月份私樓售價指數報368.2,創3年半以來新低,比一年前下挫7.37%,並創下2018年11月以來單月份最大跌幅:再加上加息、俄羅斯侵略烏克蘭等不明朗因素困擾,而在近年的移民、移居潮下,倘若港府未盡力「搶人材」及「說好香港故事」,勢必令香港樓市有另一番看法。

是日精選:

第一位:港元3個月定存加至4.5厘息

第二位:港府擬再發iBond 拆解潛在值博率

第三位:內地瘋傳上海豪宅叫價急跌4成

第五位:新股新盤齊「破發」 哪邊災情更嚴重?