老飯店搶搭危老改建列車，北市合法旅宿相較疫前少29家

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據北市觀光傳播局統計資料庫顯示，今年3月北市合法旅館家數為614家，若對比疫情前同期則北市合法旅館家數為643家，共減少了29家，主因不少老飯店都搭上危老列車進行改建，北市7月又有一老飯店通過危老改建，有些老舊飯店面對市場競爭，搭上危老列車改建，從不動產經營轉型不動產開發。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，陸客還大量來台期間，北市飯店業生意不錯，還有背包旅店等經營模式，不過疫情之後飯店業生意大受影響，老舊飯店面臨競爭力不足等問題，剛好危老政策給予容積獎勵又沒有整合困難，因此累計疫情以來，台北市有超過20間飯店進行改建，其中一些飯店現已可見結構體外觀。

此次申請危老改建通過的是中山區的「香都大飯店」，先前周邊的兩間店面也被高價整合，危老改建面積約245坪，預計可能會規畫住宅建案推出。

從2019年至2022年，台北市老舊飯店中就有高達21件申請重建，出現北市飯店最大改建潮，以北市合法旅館家數而言，國際觀光旅館較疫情前減少5家，一般觀光旅館減少3家，一般旅館則減少了21家。

台北市知名飯店改建案，包括「馥敦飯店南京館」、「六福客棧」、「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「三德大飯店」、「神旺大飯店」等，危老改建重建效率快、變數少、容積獎勵明確等，因此多數業者都搭上危老順風車進行資產活化。