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美6月房價再衝新高、紐約漲最兇 漲勢估難歇
MoneyDJ新聞 2024-08-28 07:38:59 記者 黃智勤 報導
最新調查顯示，美國
6月房價再度攀上歷史新高，其中以紐約漲幅居冠。專家認為，房價漲勢恐難以遏止，但未來漲幅可能收斂。
MarketWatch、Barron`s等外媒報導，標普(S&P)公佈，今(2024)年6月份，經季節性因素調整後，CoreLogic Case-Shiller 全國房價指數月增0.2%、年增5.4%，連四個月刷新歷史新高；20大主要城市房價指數月增0.4%、年增6.5%，年增幅度高於FactSet統計的分析師預估值6.3%。
調查顯示，全美主要城市中，紐約房價漲幅最兇，房價較去年同期上漲9%；聖地牙哥、拉斯維加斯和洛杉磯緊接在後，漲幅介於8.2%~8.7%。
全美房價雖持續創高，但漲幅自3月來逐漸收斂。房利美(Fannie Mae)預估，美國房價年增幅度至今年第四季將降至6.1%，從第二季的6.9%下滑，並可望於明(2025)年持續收斂至3%左右；未來利率降低也可望促進房市交易。
市場期待聯準會於9月啟動降息。房地美(Freddie Mac)數據顯示，截至8月22日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸的平均利率為6.46%，較去年同期的7.23%大幅下滑。
穆迪經濟學家Cristian deRitis指出，隨著利率下滑，更多屋主樂意將房屋求售，可能對房價帶來壓力。然而，即便房價增速放緩，房價仍易漲難跌，因人口結構變化帶來的住房需求仍然強勁。
BrightMLS分析師Lisa Sturtevant指出，隨著房價持續高漲，購屋負擔能力已降至歷史新低，首購族和中低收入者只能「望房興嘆」。全美房價今年並無回跌跡象，多數地區的成屋庫存仍處於歷史低檔，賣方握有優勢。
全美不動產經紀人協會(NAR)近期的數據顯示，美國7月成屋銷售年率為395萬戶，雖略優於市場預期，但仍較去年同期下滑2.5%；當月全美成屋房價中位數為422,600美元，年增4.2%。
(圖片來源：shutterstock)
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資料來源-MoneyDJ理財網
