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美銀料美國樓市軟著陸 上調3隻房屋建築股評級
美國銀行（Bank of America）分析師在周三發佈的一份報告中，上調了三隻美國房屋建築股的評級，預計按揭利率下跌，材料成本下降，及樓價將可避免在2023年暴跌。
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在給客戶的一份新報告中，美國銀行全球研究部的Rafe Jadrossich，將Lennar（LEN）的評級由「跑輸大市」上調至「中性」，目標價由92美元上調至102美元，同時將PulteGroup（PHM）的評級由「中性」上調至「買入」，目標價由46美元上調至60美元，並將Toll Brothers（TOL）的評級由「中性」上調至「買入」，目標價由54美元上調至68美元。
Jadrossich還將NVR（NVR）評為2023年的最佳房屋建築股，因為該股在疲弱的房地產市場中往往表現出色。該公司將NVR股票的目標價由4,900美元上調至5,500美元。
「由於按揭利率由3%飆升至7%，導致下半年需求惡化，房屋建築股在2022年表現不佳，」Jadrosich寫道。「2023年，我們對住房需求抱持謹慎態度，尤其是上半年，但出於幾個原因，我們認為房屋建築股的表現將更為有利。」
Jadrosich向投資者解釋說，這些原因是房屋建築股的估值已經反映了需求疲弱和樓價下跌，以及按揭利率已經從高位回落，並準備在今年走低。
此外，Jadrosich認為帳面價值沒有重大風險，因為房屋建築股的資產負債表，大部分土地都是在2021之前買入的，他補充說：「我們預計樓價只會調整（下跌10%），而不是大跌（下跌15-20%）。」
最後，他解釋說，房屋建築股的利潤將受益於較低的投入成本。
儘管如此，美國銀行指出，由於市場需求和房屋建築股的估值已經達到經濟衰退的水平，房地產行業的前景仍不明朗。
美國聯儲局為冷卻通脹而採取的激進緊縮政策，對2022年房地產市場產生巨大的影響。Jadrosich警告說，隨著借貸成本比去年初幾乎翻了一番，類似的主題可能會在今年持續。
負擔能力仍然接近歷史低位，現有業主仍將鎖定較低的利率入住當前房屋，發展商不得不增加激勵措施並降低價格以推動銷售，新屋庫存量將會增加。
此外，在Jadrosich看來，西岸、西部山區和奧斯丁等科技企業的集中地可能表現不佳。
撰文：Dani Romero
內容譯自Yahoo財經
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