美房市冷凍期已結束?3月房價月增0.4%、連2揚

MoneyDJ新聞 2023-05-31 09:41:08 記者 李彥瑾 報導

最新公佈的數據顯示,由於房市供給缺貨,與前月相比,美國房價連續第二個月走高,出現房價跌勢可能已結束的跡象。

《華爾街日報》等外媒報導,根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)5月30日公佈,2023年3月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2月上揚0.4%,延續2月的上升趨勢,且漲幅高於2月的0.3%。

標普道瓊指數公司總經理Craig Lazzara指出:「房價連漲兩個月並不代表房市明確復甦,但以3月的房價表現來看,自2022年6月以來的房價跌勢可能已經結束。」「話說回來,房貸利率偏高加上經濟可能持續疲軟,在未來幾個月內,依然是干擾房價的利空因素。」

與2022年同期相比,經季節性因素調整後,3月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數上漲0.7%,較2月的2.1%呈現增長減速,連續第11個月放緩,且增幅創2012年5月以來新低。

截至2023年3月的1年期間,標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數下跌0.8%,而2月為上漲0.5%;20大主要城市房價指數下跌1.1%,同樣逆轉2月年增0.4%。兩者創下皆2012年5月以來首見負成長。

其中,3月房價漲幅以邁阿密(Miami)最高,年增7.7%,佛州坦帕(Tampa)緊追在後,以年增率4.8%排名第二,其次是北卡羅萊納州最大城市夏洛特(Charlotte),年增4.7%。房價跌幅最大的城市為西雅圖(Seattle),大減12.4%。

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根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據,截至5月25日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.57%,高於2022年同期的5.1%,但相比2022年11月衝破7%大關已明顯回落。

(圖片來源:iStock)

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資料來源-MoneyDJ理財網