美國啟動第四波降息 房市專家：不是飛鏢亂射就會賺錢

【文/記者張瀞勻】

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全球關注美國降息動向，美聯儲9月FOMC以11:1通過降息50bp的決議，基準利率降至4.75%~5%，不少購屋族格外關注降息是否會影響房地產市場動態，專家指出，全球當前雖無黑天鵝，但高利率環境已明確帶來經濟成長的降速，金融商品就開始各別表現，房地產亦將出現各區各案個別表現，已不再是飛鏢亂射都會賺錢的時代，各項商品更無大漲的理由。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰19日指出，美國聯準會在去年下半年景氣好轉的情況下，連八凍沒有升息，這次是首度宣布降息二碼，開啟降息周期，他預估美國若陸續降息，全球資金將加速回流各國。

賴正鎰指出，預估央行為了穩定匯率，或許會採取市場干預或政策工具，避免新台幣過度升值，維持出口競爭力，本次央行理監事會議，他推測應該不升也不降，走自己的路，繼續讓房市降溫，但可能會繼續調升存準率來緊縮市場資金。

寶麟廣告副總經理管清智分析，近25年美國、台灣皆有三次降息循環，網路泡沫以及金融海嘯時期台美股市皆大跌，2018年中美貿易戰台美股市則是持平，儘管本次降息循環全球當前雖無黑天鵝，但高利率環境已明確帶來經濟成長的降速，是不爭的事實，全球股市短期雖無大跌的理由，但就三次歷史經驗亦告訴著大家短期內更無大幅漲上升的理由！

管清智認為，現況金融商品將進入各別表現，各股將出現明顯差異，房地產亦將出現各區各案個別表現，已不再是飛鏢亂射都會賺錢的時代，各項商品更無大漲的理由，若是資產配置考量，建議將由攻擊性配置調整為防禦性配置。