〈第一金法說〉房市明年將明顯量減 對新房貸採預評、預審「擇優承作」

第一金控 (2892-TW) 今(30)日召開 113 年第二季法說會,展望下半年房市,第一銀行表示應會「量穩價平緩」,明年量能會明顯下滑。針對央行要求銀行提出自主管控,一銀本身就有管控,仍有受理房貸進件,但要求各分行先預評,針對銷售型(非自住)或非 A 級物件會預審,餘屋量高的地區特別審慎,大方向是「擇優承作」。

一銀表示,今年房貸量約成長 12% 左右,受《銀行法》第 72 條之 2 規範,加上考量資本適足率,一銀房貸占放款比例約 27.7 - 27.8%,向來有自我管控房貸總量,並未因為央行的要求而受到影響,雖然近來的撥貸速度有稍微放慢,但仍持續正常受理。

一銀強調,另針對非 A 級不動產的土建融或者房屋物件,都需要分行先經過預審,通過再送總行來核件。此外,針對餘屋量較高的地區,會實地去勘查周邊的建案的行情及發展前景,再適度調整土建融的成數,再「擇優承做」,故在放貸的總量上會有管控。針對建設公司,比較偏向承做公司本身的土建融,至於非土建融的整批房貸,會較難放款。

下半年的房貸成長動能,一銀說明,新青安方案是去年 8 月開始,今年下半年會因為基期較高的關係,成長動能稍弱。展望下半年房市應會呈現「量穩價平緩」,加上很多行庫都達警戒水位,移轉棟數將趨減。

因目前許多新購屋的申貸戶向銀行送件已出現「塞車」現象,銀行承作房貸量是否要到明年 Q1 才較為紓解?一銀表示,下半年的房貸量,扣掉攤還後,平均每個月的金額還會呈現緩步成長,估計這一連串措施發酵,量能真正明顯的下滑,應該會在明年。

一銀強調,央行政策並非「限貸」,而是希望銀行秉持原則做好管控,以一銀來說,今年上半年土建融金額其實是減降,和去年底比約降了 2% 的土建融。目前主軸放在都更或危老,一銀的放款集中度約 34%,跟同業平均約 37% 相比,水位並不算高,相對風險也較低。

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