第三支箭落地支持上市房企再融資，中國房市政策接近史上最寬鬆時期

【財訊快報／陳孟朔】繼上週支持地產“金融16條”後，中國證監會週一發布支持房地產企業股權融資五項政策措施，包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資等。分析人士指出，這標誌著支持房企融資“第三支箭”正式落地，伴隨房地產業深度調整，涉房政策已經接近歷史最寬鬆時期。 中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，「支持企業股權融資為‘第三支箭’，政策表示恢復上市房企和涉房上市公司非公開方式再融資，標誌‘第三支箭’正式落地。」

中原地產首席分析師張大偉認為，房地產行業持續下調，各項政策已經接近歷史最寬鬆時期，恢復房地產上市企業再融資是重要的政策寬鬆。

證監會網站刊登的“證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問”並指出，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，包括恢復上市房企和涉房上市公司再融資，及恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資等。同時，開展不動產私募投資基金試點；推動保障性租賃住房REITs(不動產投資信託基金)常態化發行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。

在恢復併購重組及配套融資方面，允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持“同行業、上下游”整合。

劉水表示，這將加快出險上市房企重組，加快化解房地產風險，加快房地產風險出清。“第一支箭”為信貸融資政策。8月政策性銀行提供人民幣2,000億元(下同)全國性“保交樓”專項借款；另據財新報導，9月底監管機構要求六大國有銀行對房地產行業提供新增6,000億元融資支援。“第二支箭”則為支持民營企業發債融資，規模達2,500億元。

分析人士指出，隨著房地產行業深度調整，房企缺血嚴重，雖然寬鬆政策越來越多，但仍有待銷售端需求提振，預計中國房市將在2023年逐漸企穩。