科技、建商兩股力道推升，Q3商用不動產交易達713億元，創單季歷史新高

【財訊快報／記者張家瑋報導】商用不動產商高力國際公布第三季商用不動產及土地投資市場調查報告，在科技業買廠房與建商收購老樓等兩股強勁搶貨力量之下，2024年第三季商用不動產繳出漂亮成績單，單季成交量高達713億元，一舉寫下歷年統計以來單季新高紀錄，前三季更累積達1,472億元，早已超越去年全年的1,376億元。而土地買氣也不遑多讓，前三季累積達1,721億元，直接超越2022、2023年兩個年度的全年交易額。高力國際董事總經理劉學龍表示，以大環境來看，美國總統大選即將在下個月揭曉結果，勢必影響全球經貿政策走向，且各國可能都將面臨一個變動較大的局面，再加上各區域地緣政治風險升高，外部總體經濟來看也較保守，勢必影響投資信心。此外，台灣央行持續採貨幣緊縮政策，效應預期在2024年第四季後將逐漸發酵，不動產相關貸款限制多且趨嚴格將使交易期程拉長，土地市場影響程度較鉅。

研究部資深董事梁儀盈指出，本季成交量高達713億元，較去年同期遽增3.2倍，在科技業題材暢旺領軍交易下，台積電、台灣美光以及日月光半導體等三家企業，光在本季就合計花了305億元買進自用廠房，囊括第三季整體交易額比重近43%。受惠於AI需求及資通訊產品出口成長的推動，製造業積極收購既有廠房增產與擴充辦公空間，在前三季1,472億元的交易額中，製造業大舉買進721億元，其中又以科技業最大手筆，共斥資560億元買廠房或廠辦的現貨。

而另一股支撐今年商用不動產買氣的力量便是建商，目標鎖定收購精華區全棟大樓或產業聚落附近的舊廠房作為重建開發使用，今年共出手482億元買進商用不動產。

產品方面，科技業帶頭引發的製造業擴產自用熱潮，同時多鎖定新完工或預售廠辦來升級辦公空間，使得今年前三季光工業類型不動產交易就累計846億元，遠比去年全年度的576億元大增47%，工業產品一枝獨秀。

土地市場同樣也是交易火熱，副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年前8月建商對房市仍信心滿滿大舉儲備土地，第三季更是爆量衝出859億元的單季成交額，係歷年以來的單季第二高值。累積前三季交易達1,721億元，已超越2022與2023兩個年度的全年交易額，建商依然是今年土地市場最大買方，獵地金額累積達962億元，佔整體交易逾55%，而且相較去年同期大增1.05倍。