看好橘色經濟 日勝生活科技「樂林森活」圈粉三代同堂樂齡族

內政部今（15）日最新統計指出，全台包括嘉義、台北市等7縣市已正式跨越「超高齡」標準線，65歲以上人口占比達20％。看好橘色經濟，及在地老化需求，日勝生活科技集團揮軍銀髮市場，並首開先河，打造完成全台第一座民間版長照「C據點」的樂齡俱樂部「樂林會館」，並結合其軟體專屬服務，推出「樂林森活」系列康養宅，圈粉不少三代同堂樂齡族；據最新實價登錄資訊顯示，每坪揭露交易價格已「見7」，創區域單價新高。

今天內政部公布最新統計，截至2024年6月月底止，全台戶籍登記資料顯示，65歲以上人口占比最高為嘉義縣22.8％，台北市22.5％，南投縣21.3％，雲林縣20.9％，基隆市20.8％、屏東縣20.5％，花蓮縣20.2％，7縣市正式邁入超高齡社會，平均每5位就有一人是長者。

面對全台2025年即將進入超高齡社會，日勝生集團董事長林榮顯多年前即已高度關注台灣即將步入高齡化社區的趨勢，在看好橘色經濟潮流來臨之際，積極部署全台的康養事業。

林榮顯的首發案，即選在新北市中和，2018年打造完成首座青銀共區的新型態出租型銀髮樂齡宅「中和樂陶居」，一對外招租，就叫好叫座，80戶快速滿租；第二步於2020年啟動「銀光計劃」，率先插旗新北市三芝，並大膽推出史上第一座私有養生村「日初不老莊園」第一期及第二期，為全台首座採產權賣斷型的銀髮宅，由於注入有「樂陶居」專業的康養服務DNA，並採租售並行模式，打造新一代複合式銀養園區，因此更是顛覆市場，推出後一炮而紅，全園區652戶出售型樂齡住宅，自15坪至33坪，已全部完銷。

據內政部實價登錄資訊顯示，「日初不老莊園」每坪成交實價，已從「2字頭」一路賣到「3字頭」，最高頂樓戶賣到超過38萬元，已刷新區域高點紀錄。

日勝生集團最新力作，移師板橋，最近推出第三部曲「發現之旅2樂林森活」，地點位於新北市板橋「日勝幸福站」，不但是首開建築業先河的全台首座「雙鑽石綠建築」社區，更引進「樂陶居」專業團隊的服務，提供全新型態的健康安養照護服務，全面升級為三代同堂全齡化共生宅。

日勝生集團指出，接下來，集團在高雄旗山案也將規劃樂齡康養事業的全齡化友善社區；另外，在台中「文心崇德站」、「文心櫻花站」與「南屯站」三大捷運聯開案，也會朝全齡化友善社區邁進，這是未來集團目標。

日勝生集團康養處協理劉文琦表示，板橋「日勝幸福站」社區最新力作「發現之旅2樂林森活」，擁有鄰近亞東醫院的地利優勢，明倫社福慈善基金會委託亞東醫院營運的日照中心，11月才正式獲核准設立，進駐在「樂林森活」，以滿足樂齡族的康健養護需求。日勝生也在社區設立「樂林會館」，打造完成全台第一座民間版類似「C據點」的日照中心，讓在地養老，全面升級為社區營造。

劉文琦指出，「樂林會館」位於「樂林森活」的一樓，面積達60多坪，採會員制，提供樂齡者咖啡館、健康店、樂齡課程、樂齡KTV包廂、棋藝教室、長照服務，以營造共融、共好、共樂、共學的樂齡人生。

劉文琦表示，「日勝幸福站」目前近5千戶大龍社區中，大約有1.5萬人口數，依國發會估計2025年台灣將邁向超高齡社會的年齡比例，社區中大概有五分之一、約3,000人會是65歲以上樂齡族，未來對於「C據點」的軟硬體服務需求度可望相對攀升。

內政部統計，台灣55歲至65歲族群在2023年底已超過385.9萬人；加上對退休宅接受度的市場調查，約有66.7％台灣民眾仍視自宅為退休最理想住居。基於國人對於樂齡宅需求日殷，日勝生也在板橋「日勝幸福站」打造「樂林森活」系列康養宅，結合日初不老莊園住宅設計與樂陶居康養服務，配合社區5.8萬坪綠園區與捷運亞東醫院生活圈，希望實現在宅養老及全齡社區理想。

日勝生集團營業處協理黃炯瑜表示，「樂林會館」採用會員制服務模式，提供有血壓、血糖測量、健康促進與成長學習等課程，包含書畫、合唱團、保健講座等，並提供壯世代健身、娛樂等設備與同歡空間，滿足都會區交誼的重要性。

劉文琦指出，目前日勝生集團正推出購買「樂林森活」健康宅的客戶，即獲贈送「樂林會館」1年期會員俱樂部的專屬好康，寵愛客戶在地安養、在地樂齡。

日勝生集團板橋浮洲「日勝幸福站」扣除已售並完工交屋的合宜宅總銷約450億元之外，日勝生可自主銷售及活化資產，其中一樓資產總銷逾120億元，二樓以上10％約446戶只租不售的資產，最慢至2028年，十年禁售令屆滿之後才可望釋出。

雖然政府主管機關設立有二樓以上合宜宅十年不得轉售規定，但由於「日勝幸福站」在廣場5,8000坪的自然生態公園、及6座生態跳島，打造全台首座雙鑽石綠建築社區，住戶居住環境和機能帶動附加價值，因此一樓資產價值，近幾年轉手行情，也水漲船高，如今已站上「7字頭」。至於二樓以上合宜宅，部分釋出法拍市場的行情，也站上「4字頭」。

黃炯瑜表示，「樂林森活」位於「日勝幸福站」的「發現之旅」一樓，樓層挑高達6米，規畫有三大類型產品。第一，全齡健康宅「樂林宅」約30戶，第二，「空中花園透天墅」約10戶，微型商辦「店住辦三合一透天宅」約10戶，打造多元化的居住空間，適合兩代共居、三代同鄰新世代社區。

黃炯瑜表示，「樂林森活」也為住戶導入「中保無線＋」家庭守護服務；室內裝置有適老設施，已有客戶量身打造，加裝室內電梯升降設備。

以現場裝潢設計好的8戶實品屋來說，其中一戶45.87坪戶別，加裝室內升降電梯及裝潢的總價，不含停車位，約在3,325萬元左右。

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