看好住房出租市場 KKR砸21億美元 買5,200套公寓

紐約私募基金業者KKR斥資21億美元，收購涵蓋逾5,200套公寓的不動產組合，寫下該公司歷來最大規模的住宅大樓併購案。這是近期重量級投資公司買下住宅房產再添一樁，反映業者們看好美國住房出租市場即將反彈。

KKR表示，向建商Lennar旗下公寓開發事業Quarterra買下逾5,200戶公寓大廈單位，已於25日完成交易，此次的集合住宅交易包括18棟全新的中高樓層建築，遍及全美許多地方，包括加州、華盛頓州、佛州、德州、喬治亞州、北卡州、科羅拉多州和紐澤西州。

先前美國公寓大樓買氣普遍低迷。由於全美迎來40年來最大一波集合住宅建造熱潮，市場供給增加，使得新租案的租金最近一年多幾乎持平，加上房貸利率躍升，都令此類房產的價值承壓。

根據MSCI Real Assets資料，5月公寓大樓建築房價比2022年7月高峰還低了超過2成，5月公寓建案銷售也年減44％。

KKR等大型投資公司近期大舉收購，反映對公寓大樓租賃市場的成長前景更具信心，看好租金不久後將再度上漲。事實上，在美國中西部和東北部的租金已有反彈跡象。

投資巨擘認為，最糟的時期已過去，隨著房價復甦，將帶來可觀的報酬。今年4月百仕通（Blackstone）同意支付100億美元收購房產投資信託公司Apartment Income REIT。此外，布魯克菲爾德（Brookfield）上個月以15.5億美元買下包括7,000戶公寓單位的投資組合。

KKR美國不動產股票部門主管派特納（Justin Pattner）表示，「我們相信這是投資房地產的絕佳時機，商用房地產經過兩年的混亂後，該行業交易活動正在回溫。」

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