《產業》高雄車站特區房價起漲？中央政府釋出天大好消息

【時報-台北電】行政院長卓榮泰日前宣布，高鐵南延屏東計畫採用「高雄方案」，配合高雄車站周邊「大都更計畫」，透過土地整合、沿線商圈帶動當地發展，區域房市也將逐步升溫。

有鑑於過去高鐵進駐地區的發展經驗，周邊生活圈的房市，通常會迎來顯著的發展，根據實價登錄顯示，北部地區的高鐵南港站、高鐵桃園站、高鐵新竹站周遭生活圈近5年房價就分別上漲46.5％、60.6％、114.2％；台中烏日高鐵站上漲82.8％。

南部地區包含嘉義、台南、左營站漲幅也分別成長107.5％、67.8％、104.5％，這些站點至少都有逾四成的漲幅，其中，翻倍漲的新竹站、嘉義、左營站，同時受惠產業園區所帶來的影響，也因此高雄車站周遭發展相當被看好。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨2日指出，高雄車站在更新後，未來除共構話題外，加上亞灣2.0計畫及小港機場新國際航廈計畫持續推進，各項利多相互加乘，將帶來更多人留並吸引企業、產業南下設點，促使區域發展進入第二曲線，成為受到矚目的焦點。

目前高雄火車站周遭以中古屋市場為主，新案相當稀少，不過高雄市政府為了因應鐵路地下化計畫，民國99年便針對高雄車站及站東地區，進行前瞻性的土地規劃，劃定車站專用區及特定商業專用區，為加速車站周邊土地整合利用，更將原本鐵路用地開發成為為「71期重劃區」，並釋出大量土地，未來還有都更案、聯開案將興建住宅。

如由國城建設得標的「捷運黃線Y10聯開案」，2,299坪基地座落於九如二路13巷及鐵道二街，捷運Y10站預定地西側，規劃下沉廣場、地下通道與捷運Y10站聯通，住宅方面預計打造4棟地上24樓、地下5樓建築，主打2到4房多功能捷運宅，共計800多戶。

另外，還有由北部建商日勝生集團取得的「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」，以及經歷4年整合的「站前建國路」民辦都更案，將興建兩棟分別為24樓的商辦大樓、26樓的住宅大樓，預計2028年完工。

而鄰近台鐵高雄車站及民族車站的「71期重劃區」，目前已有永信、崑庭、友友、城揚等多家建商搶進卡位，特商區土地單坪行情約達150萬元上下，市場推估日後新案售價將站穩4字頭。（新聞來源：工商即時 顏瑞田）