瑞銀吞瑞信 新地都係輸家?
瑞銀以59%折讓價收購瑞信,消息公布後,分析指最大輸家是去年成瑞信最大股東的沙地國家銀行。但假如瑞信落實裁員數萬人,新地都可能成為意想不到的輸家。
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裁員9000變數萬
據報瑞信在商討被瑞銀併購前,已著手裁員9000人節省成本。但瑞銀其中一份聲明提到,預計到2027年合併後集團成本基礎削減80億美元,約相當於瑞信去年支出一半,瑞銀主席亦直言裁員人數將會「龐大」,故市場估計最終瑞信需裁員數萬人才達標。
瑞信大裁員,將波及世界各地員工,香港亦不例外。在港員工團隊規模大縮水,租用寫字樓面積自然都要相應縮減。現時瑞信是新地九龍站環球貿易廣場(ICC)第二大租戶,租用87至95、97至99樓,並將88樓作為貴賓接待處。
參考差餉物業估價處署的估價冊,瑞信租用樓層,每層年租值為1.63908億元,所有樓層每年租值約16.39億元。一旦瑞信香港跟隊大裁員,加上要為節省成本「跑數」,最壞的情況是全面撤出ICC,新地每年便損失十多億元租金收入。
除了裁員因素,瑞銀在港有充裕辦公空間,亦有機會促使瑞信大規模縮減租賃樓面。瑞銀現時租用國金二期14萬方呎辦公室,另外瑞銀於去年公布,將進駐新地西九另一地標甲廈高鐵站上蓋項目,租用9層寫字樓約25萬方呎樓面,預計於2026年遷入。
未來數年瑞銀及瑞信在港業務如全速整合,或會充分運用國金二期及西九新辦公室樓面,繼而放棄ICC的高層單位以節省巨額租金開支。一旦成事,面對中區新甲廈競爭,具實力的企業又可能趁甲廈身價回調棄租轉買,ICC頂層要覓得新租客都是一大挑戰。
仲量聯行報告指出,本港一月底甲廈空置率約12.2%,按月再增0.1%,空置率已是連續6個月上升。假如銀行危機觸發新一輪環球銀行業裁員整合潮,甲級商廈或會更進取劈租留住金融業租客,租值下挫,甲廈市道能否像一手住宅般乍現「陽春」將更成疑問。