《營建股》京城建砸38億買地 布局台南

【時報-台北電】京城建設（2524）2021年再砸38.77億元，買進17,134坪土地，累計土地庫存量達30,895坪，新購入的土地多位於台南地區，台南躍升成為京城建設重兵部署區域，比重還會逐年增加。

京城建設發言人周敬恆17日法說會上指出，台南、高雄房地產市場，是2021年波動較大的區域，主要是因為科技產業就業，帶動房地產市場交易，中小坪數產品需求量相當大，屬於目前成交主流，因市場逐漸缺貨，成交量趨向減少。

周敬恆表示，前11月高雄房屋交易數突破4萬棟大關，「此一現象在高雄，可說前所未見」，房市看好的程度，可說一面倒，特別是台積電投資高雄議題發酵，使得下半年市場轉為賣方市場，但隨著價格上揚，買賣雙方價格認知差距加大，成交量並未大幅增加。

他還說，前11月房屋移轉成交數量共40,096戶、年增18％，在六都中，高雄與台南一樣都相當突出。

周敬恆表示，2022年利率將走升，幾乎已經成共識，現階段價格，以及利率上揚，造成購買力下降，惟升息初期尚不致對房地產市場有太大影響，反而是興建成本大增的影響，更受建築業者重視。

周敬恆進一步說，京城建設2012年每坪興建成本6.8萬元，現已漲到13萬元以上，九年來成本漲幅91.18％，預計未來幾年，高雄大型工程陸續開工、大型電子廠建廠等效應持續發酵，將更加劇成本上漲。

京城建設前11月營收54.97億元、年減30.79％，前三季每股稅後淨利為2.95元、年減10.06％。

周敬恆說，2021共買進17,134.52坪土地，總金額約38.77億元，扣除興建中土地面積1,825.11坪，目前土地庫存量約30,895.56坪。

購入土地多位於台南，其中最大也最重要的，就是仁德科技園區開發案，此案與三地開發一同合作，台南已成為京城鎖定的重點發展區域。(新聞來源 : 工商時報一顏瑞田／高雄報導)