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深圳今年大批新商場開幕 總面積相當於29個APM
早前開業的倉儲式超市Costco，吸引大批港人北上，有深圳居民受訪認為，對比之下，香港要吸引內地客，必須要有新的賣點。事實上，根據今年深圳的商業項目開業清單，即將有大批新商場開幕，未來香港或會更難競爭，該名居民所言非虛。
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深圳新商業面積達1743萬平方呎
根據清單顯示，2024年深圳的新開商業項目投入營運的有25個，合計總商業面積達到162萬平方米，亦即1743萬平方呎，以本港APM商場逾60萬平方呎計算，深圳來年投入營運的商業項目面積，相當於足足29個APM商場之多，對香港構成的競爭壓力實在不少。
根據資料，25個新項目中，5萬平方米以下的有16個，佔64%，至於10萬平方米以上的佔20%，反映新項目以中小型商場會主。
而有別於疫情後港人熟悉的龍華區、福田區，今年深圳加強的地區有寶安沙井、龍崗坂田、蛇口等等，蛇口便有K11在內地的首個旗艦項目深圳K11 ECOAST，據報會在今年Q4開業，約22.85萬平方米，主打大灣區海濱文化零售新地標；坂田站亦有約15萬平方米的萬科廣場2會在今年開業，當中推有一個「自然博物園」，佔地2.7萬平方米。此外，還有面積達到20萬平方米的萬豐海岸城，位於寶安區，於今年6月開業。
益田假日廣場將引入300個品牌
過去深圳商場有太類似的設計缺點，據報今年則有一些比較特別的消費體驗場所開業，例如有環湖生態的華潤的深圳「大運天地」、三面環海的新海濱商業「深圳自由里Neighbors」以及有Livehouse的「巧盒Qbox」等等，並不再是大型購物中心形式。
至於25個項目中，最有叫座力的可能便是預計於今年6月29日開業的羅湖益田假日廣場，面積12萬平方米，即約129萬平方呎，項目其中有三個主題空間有安藤忠雄參與，據報商場會引入300個品牌，有30%屬深圳首店，40%為旗艦店形式。
香港也有新投入項目
對比之下，本港各區多個現有的中小型商場仍然屬「死場」狀態，例如尖沙咀首都、北角「城市金庫」、荃立坊劏場等，依然未有起色。
不過新投入的項目，香港也有去年9月開業、商場樓高11層，佔地共70萬平方尺的AIRSIDE，以及去年7月開幕的大圍新商場「圍方The wai」。今年暫時預計會有觀塘巧明街98號的The Millennity大樓，大樓有10層為大型商場，面積約50萬平方呎，未知還有甚麼新賣點，面對深圳大批新落成商場，維持香港競爭力？
