歐美進入降息循環期 長照REITs 潛利可期

巫其倫／台北報導

今年全球央行紛紛降息，根據機構統計，美國、歐洲及英國央行截至年底紛紛進入降息循環周期，聯準會轉向寬鬆，將有望見到股、債、REITs同步表現的格局，長照醫療REITs類股挾著降息樂觀預期、股價落後補漲估值潛力，及美國地產類股第二季財報強勁開局等因素提振，帶動指數今年以來已有高達27.6％漲幅。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，6月後資金重新回流REITs，帶動美國REITs評價回升，顯示買氣暢旺，美國REITs指數重新站上短中長期均線，今年Fed政策將由緊轉鬆，溢價空間將擴大，現在正是布局良機。

群益道瓊美國地產（00714）ETF經理人李鈺涵表示，在降息效應發酵，使得近期房地產產業表現優於科技型及大盤指數，以美國地產次產業來看，公寓租金恢復成長，資料中心受惠AI需求，而養老醫療標的承租率穩健增加，搭配評價面仍具吸引力，可望吸引資金回流REITs，不妨透過美國地產ETF來順勢參與行情。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊說明，整體REIT產業平均股價與營運現金流比在今年7月從13.1倍增加到14.2倍，成長了1.1倍，營運體質持續朝健康方面發展，觀察高齡住房市場，當前租金的增長彌補通膨的負面影響，由於高齡人口住房需求持續強勁，租金增長態勢可望維持。

反觀美國經濟面，通膨持續降溫中，且升息已進入末升段，可望挹注長照REITs表現，加上入住率持續改善中，專業照護機構的人力回流所帶動的營運成本下降，看好長照REITs基本面後市表現。

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