【桃園】A7低總價誘因 磁吸年輕客群 建商看好續推案

【文/記者朱語蕎】

▲A7重劃區是機捷A1~A10間，房價最平實的區塊。

位在桃園龜山區的A7重劃區，因緊鄰林口商圈，加上房價相對便宜，近年持續吸引年輕首購族群來此購屋，建商也積極搶進推案，案量曾高居北台灣之冠，在新案價格不斷墊高下，區內房價已從最早2字頭，上漲到4字頭大關。

A7重劃區面積約186公頃，東到南林路、西至華亞三路、南到文青路、北側以文德路為界，因生活圈鄰近新北市林口，多被歸類在林口商圈內。重劃區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。

緊鄰林口商圈 房價相對便宜

此區最早是桃園市政府為配合林口都市發展，以區段徵收方式進行重劃，規劃有合宜住宅、產專區和住宅區，補足林口逐漸飽和的居住環境。而在機場捷運通車，以及眾多建商搶進推案下，目前已成為北台灣購屋熱區。

▲內有全聯可採買，機能逐步完備。

▲目前國小學區為樂善國小，文青國小預計今年招生。

合宜住宅於2016年完工，周邊進駐許多商家，文青路成為重劃區內最熱鬧的路段，而合宜住宅轉售也已解禁，目前都可自由轉售，現成交行情多在30多萬元。
A7重劃區除了鄰近機場捷運，開車動線也是一大優勢，開車可快速上林口交流道，對在台北通勤族來說，相當重要，經青山路可直通新莊地區，也可經省道往桃園市區。
目前生活機能主要集中在文青路，有全聯、家樂福便利購可採買，也可到長庚醫院商圈，距離林口環球購物中心、林口三井OUTLET、昕境廣場也不遠，可就近享受林口商圈機能。

開車動線便利 訴求低總價

由於區段位置佳，加上是北台灣難得的大面積重劃區，在開發初期就備受建商關注，整體推案量更在2018年達到巔峰，價格也從2字頭一路標升到目前最高的4字頭，且新案多規劃2~3房，訴求低總價小宅，吸引不少年輕首購族移居。
此區另一大優勢，就是產專區的開發，面積共約45公頃，分為兩大區塊，一塊是佔地17.14公頃的「郵政物流園區」，另一塊為「樂善科技園區」開，順達科技、禾聯碩、致茂電子聯合開發，面積約22.23公頃，產專區串連林口工業區與華亞科技園區，帶動就業人口進駐，進而推升區內居住需求。

▲採買也可至家樂福，提供基本生活需求。

也由於開發迅速，造成文化一路、林口交流道尖峰時間常塞車，桃園市政府在2022年底進行A7站新闢道路工程，分為變一、變二、變三道路3大工程案，其中變二、變三道路已施工，將打通文學路延伸至文化一路及樂善一路、牛角坡路至文化一路，未來這些區塊居民步行就可到捷運站點；而最大塞車路口的林口交流道，也正進行改善工程，將增設立體匝道。
根據住展雜誌市調，目前A7重劃區建案平均價格約落在每坪35～36萬，並以捷運周邊商業區價位較高，已有不少個案價位站上4字頭，至於距捷運較遠的外圍地區，行情則還在每坪32～33萬。
不過，由於總價帶關係，即便已站上4字頭的個案，2房總價仍控制在千萬元上下，讓購屋族可負擔，因此只要建案有2房單位，且坪數合理，基本上都能夠順銷。由於業者普遍看好A7發展，今年夏季仍有近1500戶新案量體將釋出。

專家意見
信義房屋 A7重劃店店長 李德煌

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A7重劃區商業機能逐漸成形，文青路已有多家早餐店、超商開幕，也擴張至文學路、文青一路一帶，區內目前以合宜宅交易量最多，因CP值高，買盤穩定，每坪行情在29~35萬，預售屋每坪則落在36~38之間，最高有到4字頭。
區內以雙北客和桃園的年輕客群佔多數，因房價仍屬雙北低檔，可說是機捷A1～A9站之間，最便宜的區塊，2房含車位總價在1200~1300萬，3房含車位在1500~1600萬。

小提醒

目前生活機能仍集中在合宜宅周邊，其他區塊相對較不便；重劃區內公園綠帶缺乏，要到長庚大學或林口。目前距離既有學區較遠，新學校班數不多，就學較不便；部分區域會看到福地。

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