【桃園】A10站山鼻站吸通勤族 低總價、低自備買氣穩

【文/記者朱語蕎】

▲A10山鼻站一站可到林口，房價卻相對便宜。

A10山鼻站重劃區範圍不大，位在南崁新市鎮計劃區東北方，屬區段徵收開發案，西邊鄰桃林鐵路，東邊和北邊都與南崁新市鎮為界，南側則是工業區和保護區。
整個計劃範圍面積約39.03公頃，規劃住一、住二、住三和商業區土地，但僅有20.8公頃，也因為規模小，因此開發速度快，自2020年有建商進駐推案至今，已是北台灣推案重點區塊之一，且開始進入完工交屋階段。

腹地小 開發進程快

由於南崁新市鎮已飽和，A10重劃區在標售土地時期，就吸引眾多建商搶進，包括最大地主寶佳機構，另外像是麗寶集團、新潤建設、翔譽國際、合雄建設、芳彬建設、吉灃建設等，都相繼進駐。
而重劃區周邊的專用區土地開發，去年也第二次公告徵求投資人，招商條件修正地主分配比例調整為40.29%、取消設置連通道、產品分回設定及統一經營管理機制等，盼能吸引投資人開發。
桃園市政府捷運工程局局長劉慶豐表示，A10開發案基地緊鄰捷運機場線山鼻站，往北連結林口與台北都會區，往南可至桃園國際機場及青埔高鐵站，未來亦可透過A11坑口站轉乘捷運綠線到達市中心。

▲重劃區內未規劃國中小學，需到舊市區。

▲山腳商圈有全聯可採買。

專用區土地開發案 引進商家

專用區土地面積約1512坪，預計興建地上9層及地下3層複合式開發大樓，總開發量體約1.3萬坪，預估總投資金額，也從原本13.21億，上調為18.9億元，將引進住宅與商業店鋪使，並設置捷運轉乘停車場設施，滿足捷運旅客在此區之轉乘及停車需求，預計2024年第三季完成評選及簽約後，由投資人展開土開大樓興建相關作業。
生活圈周邊尚無生活機能，需到山腳商圈、南崁台茂購物中心、好市多，機捷A10站往北可到林口，往南可至桃園機場，未來可經一站到A11站轉乘至桃園捷運綠線，周邊也有公車、客運可搭乘至台北或桃園地區。

▲山腳商圈商業機能發達，商家眾多。

2房為主流 低自備吸首購

區內新案有新隆建設的「心航棧2」，位在山鼻二路，規劃21～22坪2房產品，每坪開價約36.7萬；另外還有皇普建設在山鼻二路也有新案醞釀中。
其他銷售中新案還有「大華菁耕」、「新潤麗蒔」、「佳陞豐景」、「合雄心之丘」、「松綠翫」等，大多規劃時下主力2房產品，總價落在2房800萬、3房1000萬的門檻，加上去年7月TPASS通勤月票上路，也拉進不少因月票通勤的買盤，整體銷售狀況穩定。
永義房屋桃園南崁忠孝加盟店店長呂東諭表示，A10重劃區採純住宅規劃，低密度開發，建築物大多蓋12~13層樓，沒有太多商業機能，腹地不大，預估再過3~5年住宅環境就能逐步成形，此區房價從最早每坪25~26萬，到現在已上漲到3字頭，以2~3房為主流。

專家意見
永義房屋桃園南崁忠孝加盟店店長 呂東諭

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此區雖然還在開發階段，但因鄰近林口、南崁，兩地房價每坪至少都40多萬起跳，因此A10站仍相對便宜，吸引不少北客或林口過來的客群，區內2房含車位總價在1000~1100萬，3房含車位1200~1400萬，以北台灣來說相對實惠。
區內有捷運周邊專用區土地開發計劃，還有國一甲新建工程，加上新建案也陸續開始交屋，預估明年之後會迎來一波交屋潮，整體居住環境會改善不少。

小提醒

重劃區以純住宅為主，商業機能較少，也沒有規劃學校預定地，未來就學、採買需到舊市區，車程約10~15分鐘，建議要騎車或開車較便利。機場捷運班次距離較長，要留意通勤時間。

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