【桃園】龍潭石門特區 休閒度假宅吸外地客

【文/記者朱語蕎】

▲石門特區環境清幽，吸引不少退休族群。

桃園龍潭區鄰近石門水庫風景區，住宅環境清幽舒適，獲不少退休人士、喜愛悠閒環境的民眾喜歡，區內房價也相對平實，其中，石門重劃區以度假產品佔多數，不少還訴求溫泉公設，產品以透天和華廈為主，套房產品也受不少人歡迎。

石門重劃區位處大溪，龍潭交界，範圍不大，北自台乙線開始，東以民有路為界，主要有民有路、民治路、民治一到二十街等，生活圈緊鄰石門水庫、石門山、三坑老街、三坑自然公園等景點，部分區塊還享有溫泉，依山傍水優勢，成為北台灣度假住宅勝地。

此區主要分為商業區及住宅區，商業區是旅館用地，住宅區建蔽率僅40％、容積率150％，多採低密度開發，加上還有坡度開發限制，因此區內多規劃透天，大規模開發及大樓案相對較少，建商也看準此區悠閒環境、氣溫舒適，多訴求度假宅、休閒不動產。

▲高原交流道通車後，讓開車族更便利。

緊鄰保護區 依山傍水環境優

生活機能部分，區內有美廉社可採買，假日有石門山假日市集，集結各式蔬菜、水果和商品，方便周邊居民就近購買，開車至龍潭市區約10~15分鐘，有更多機能可選擇。

開車可快速上國道3號交流道，南往北便利，其中，在高原交流道完工後，讓區內交通便利性大增，也吸引不少外地客目光，加上房價相對周邊區塊便宜，近年也磁吸不少人移居。

除了自然景觀和房價優勢，北台灣的半導體產業鏈，近年也成為房市話題，由台積電領軍的高科技產業，其所到之處，房價也跟著上揚，而龍潭同樣擁龍潭科學園區，包括台積電、友達、蘋果台灣分公司等知名大廠進駐，雖然龍科三期擴建暫緩，但既有的科學園區話題，在房市交易熱度上早已發酵。

▲生活圈內有郵局、超商等機能。

▲大平山公園是此區較大公園，提供休閒機能。

房價相對親民 吸外地客移居

根據實價資料，2023年龍潭區平均房價約每坪19.1萬元，對比2018年平均房價約成長36.5%，漲幅仍相當驚人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，龍潭區域房價為桃園市少數保持1字頭的行政區，區域雖說台積電不再擴廠，但科技園區產業紅利仍在，不少人仍期待未來發展。

區內新建案有「石門雲裳」，位在民有三街，基地面積2千多坪，訴求石門大壩景觀和無邊際泳池公設，採SRC結構，規劃27~75坪的產品，每坪25~35萬。民治路上有「映の月」，規劃為17~43坪，每坪開價約30萬元，該案具備健身房、兒童遊戲區、咖啡廳等休閒公設。

另外銷售近尾聲的有「石門雲享」、「石門湯旅」，前者可售產品為開放格局的17~29坪，每坪22~26萬，後者主力格局為18、43、56坪，每坪31~33萬。透天案有「喬成大境」，可售產品為地坪41.8~85.19坪，建坪123.37~164.64坪，總價3千多萬。另外還有「馥蘭朵莊園」、「里山二期」等。

台灣房屋北龍直營店經營主管張晉瑜表示，此區環境清幽，鄰近保護區，獲不少退休人士喜愛，由於房價相對便宜，也吸引不少在龍科或竹科就業的民眾購買，外地客佔比高。區內主要以別墅和住宅大樓為主，5年內大樓每坪在20~25萬，透天別墅總價在1800~3000多萬，新建案已站上3字頭。

指標社區如「太平洋水鄉」、「天堂鳥森遊館」、「台大山莊」、「公園逸品」等，不少大樓產品規劃小坪數，近年也有新建案訴求溫泉機能。

專家意見

台灣北龍直營店經營主管張晉瑜

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石門特區範圍不大，住宅環境單純，車程10分鐘可到熱鬧市區，開車也能快速銜接至國道3號，機能堪稱便捷。由於多訴求退休宅、度假宅，因此有不少小坪數產品可選擇，總價在350~450萬左右，不含車位。在高原交流道通車後，也帶動一波房市上揚，區外客增多，目前新建案已來到3字頭

小提醒

龍潭沒有火車站，目前也沒有捷運規劃，大眾運輸不便，此區也沒有客運可通往台北，若要大型採買，需開車或騎車；區內娛樂機能較少，需要到桃園市區，由於鄰近山區、石門水庫，較為潮濕。

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