林敬超：央行暫停升息，H2大型不動產「謹慎不悲觀」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣央行2024年6月13日召開2024年第二季理監事會議，會中決議維持政策利率不變，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各別維持於2％、2.375％及4.25％。考量到國內通膨壓力稍有緩解，加以2024年經濟溫和成長，本次央行理事一致同意暫停升息，以助整體經濟金融穩健發展。

有鑑於通膨逐漸改善，美國聯準會於當地時間12日再度宣布基準利率按兵不動，而台灣央行13日亦未調整政策利率。然而2023年下半年起，台灣房市交易升溫，帶動購置住宅貸款年增率走高，央行宣布啟動第六波選擇性信用管制，調降自然人於六都及新竹縣市之第2戶購屋貸款最高成數至6成。此外，央行更調升存款準備率0.25個百分點，期能減緩信用資源流向不動產市場，以強化信用管制成效。

據世邦魏理仕研究部統計，2024年前5月全台大型土地及商用不動產成交金額總計為新台幣1,245億元，較2023年同期成長57％，主要係受土地交易增溫所帶動。基於國內通膨漸有改善，且國內外主要機構預測2024年台灣經濟成長率將逾3.5％，世邦魏理仕台灣總經理林敬超認為，台灣央行在2024年內降息的可能性相當低；隨著台灣貨幣政策走向明朗化，預期下半年大型不動產投資人態度為謹慎不悲觀。

2024年前5月商用不動產成交金額約新台幣370億元，與2023年同期水準大致持平，顯示整體投資情緒穩定。各類別中，廠辦交易相對亮眼，前5月成交額年增21％，其中預售案件即貢獻總量達46％，主要得益於科技業者自用需求穩定。2024年來，壽險業共投資新台幣38億元取得自用及投資性不動產，而由各家業者出售之不動產金額累計達新台幣62億元，足見保險業投資動能深受最低收益率限制之影響，且部分業者有意於當前市況下調節資產組合、實現資本利得。面對高利率環境，下半年不動產投資機構將維持觀望，自用型買方仍為商用不動產市場購買主力。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，截至2024年5月底，全台土地買賣金額近新台幣875億元，較2023年同期大增108％，顯現土地市場需求明顯回暖。在房市買氣轉趨熱絡的激勵下，前5月建商購地金額年增122％至新台幣619億元，當中97％的交易量位於六都。此次央行調升存款準備率意味著銀行可運用資金將變少，使其貸放能力減弱，預料後續銀行將慎選授信案件，以土建融來說，建商欲順利取得貸款，應更注重建案地點與規劃。世邦魏理仕預測，未來數月少部分建商可能放緩購地步伐，惟受2023年比較基期偏低影響，2024全年土地買賣金額有望年增逾30％。

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