有房才踏實！辣媽Shania「看到喜歡的房子咬牙買」 唯一錯估這項支出｜買房財之道

1.比起股票，相信專注本業可以賺更多錢。

2.有房有踏實感，因應事業家庭需要，買下3間夢想屋。

3.相信能讓自己住得舒服，對未來有想像的房子，就會帶財。

【文／蔡碧月】對人稱「麵包機女王」辣媽Shania（郭雅芸）來說，圓夢不是嘴巴說說，2014年放棄金融業百萬年薪，投入烘焙事業，至今擁有超過36萬臉書粉絲；也因為相信「女生有房才有踏實感」，從婚後擁一間公寓，奮鬥20年後擁有3間房，一步一步實現對美好生活的想像。

事實上，辣媽Shania買房蠻殺的，看上眼就買，不需擲筊問神。人生第一間房是2003年結婚時入手，20年頂樓公寓要價500多萬，原本預算只有300萬，因為喜歡老屋34坪空間大、採光好，頂樓還有一個合法的小閣樓，咬牙買下來，住了14年後，房子從500多萬漲到一千萬，運氣非常好。

「當時SARS爆發，房市陷恐慌，那年代的氛圍是買不如租，我讀金融系，在理財觀念上認為房租是支出，不會變資產，而且當利息低於房租就該買房。即使當時先生沒有買房意願，基於『身為一個女生歸屬感很重要』的堅持，努力說服先生合力買屋。」

「只要想要，房子就會幫妳」

辣媽Shania擁有政大金融系、金融所的高學歷，出社會後在外商交易室負責債券與外匯相關業務，業績好的時候年薪破百萬很簡單，然而因為從小想當明星，她還在金融業時就報名參加明星培訓班，和高中生一塊練習唱歌跳舞，也到處試鏡，可惜都碰壁，直到在自己部落格上寫的食譜被很多人看到，下定決心轉換舞台。2014年，她見烘焙粉絲專頁達1萬人時，便和老闆提辭職，全心做麵包，熬過半年沒收入的草創期後時來運轉。

對辣媽Shania來說，只要是真心喜歡的東西，就算再辛苦也會全力爭取，不管是夢想還是房子。她相信「只要想要，房子就會幫妳。」尤其是那種一走進去就讓人覺得舒服、能待很久，能讓人對生活有美好想像的房子，更是她的打拼動力。

隨著老公寓不敷使用，辣媽Shania開始換房，2017年買進電梯大樓，後來孩子大了空間再度不夠用，疫情期間先買工作室，接著入手宜蘭渡假房子，換屋購入3樓透天。

辣媽Shania說，會在宜蘭置產是因為有一次回宜蘭老家，無意間看到一間美麗的飯店式管理大樓，房價又比台北便宜，想到回宜蘭時若有渡假屋可以住不是很棒嗎？算一算頭期款付得出來就買了。

然而，隨著孩子漸大需要空間，加上疫情期間居家烘焙需求大增，辣媽Shania雖然買了工作室當倉儲及拍攝地點，但仍不夠用，因此將原有的電梯大樓賣掉，買進3樓的透天厝。

大學買股10萬賠3萬 決心不碰個股

辣媽Shania笑說，買透天是意料之外，因為宜蘭人從小住膩了透天，換屋時原本鎖定電梯新大樓，卻一直沒看到喜歡的物件，中途轉往預售屋搜尋時，沒想到銷售小姐讓她有被看輕的感覺！對方非但不願就她喜歡的頂樓進一步議價，還狂勸她買其他便宜樓層，「我後來才知道，那也有可能是銷售手段，建商要把頂樓鎖住待價而沽，不好賣的樓層先出清。」

買不到喜歡的電梯大樓，最後遇到一間漂亮3樓透天，雖然屋齡大，有前庭後院，一樓到頂樓發揮空間大很多，讓她很喜歡，「雖然不是原先設定，但冥冥中都有安排。」

除了買房，辣媽Shania不愛投資個股，因為大學時投入股市，買10萬賠3萬就嚇到了，從此發現自己沒耐心研究個股，而且風險承受度很低，所以在金融業時薪水都放定存，直到定存利率剩1%，才在理專介紹下改買利率比較高的儲蓄型保單。

辣媽Shania直言，網紅人生不穩定，「不過只要讓我快樂我就會想辦法賺錢」，雖然現在擁有3間夢想屋的負擔很大，但都是自己喜歡的，接下來的日子會更努力撐下去。

1.買房要有決心

辣媽Shania大部分的時候買屋都很順，有的是看一次就買或一周內下訂。

想買房子和想買便宜房子，兩者不一樣，前者比較可能買到房子。

2.清楚自己要的條件

為了小孩所以要在學區內，因為常在家所以空間要大等等，條件設好，鎖定區域開始搜尋，比較容易找到房子。

3.議價要有彈性

辣媽Shania出價時會先參考實價登錄，丟出一個差不多，或是高一點點的價格，並將自己的難處和希望，請仲介傳達給對方。如果房市正熱、又是自己很喜歡的房子，會願意付比實價登錄高一點點的價格，談得下來最好，談不下來就隨緣，不過最後的成交價都沒有差實價登錄太多。

4.不擔心房貸利率上升

做好個人還款最壞打算，不擔心利率一直升。她以過去金融業的專業判斷，市場資金太多難去化，加上通膨持續攀高的可能性不高，央行升息空間有限，所以未來房貸利率要暴衝到3、4%的可能性不高。

5.舊屋裝修超乎想像

買房頭期款可以預期，但中古透天裝修原訂200多萬，最後花了400萬，而且只做了基本的電線管路、空調、一樓的廚房及部分地板、最低限度的粉刷等，發現透天房子的裝修思維和大樓不太一樣。