月薪3萬還不出貸款！想在六都買房得賺多少？一表告訴你

郭宜欣

新青安房貸助攻年輕人買房，但近期卻傳出有月薪3萬的作業員，下訂1200萬的預售屋之後，才發現薪水無法負擔房貸，引發熱烈討論。對此，專家依照目前新青安房貸條件回推還款能力，發現要在台北買房，月薪至少要達到21萬，新北至少要11.4萬，才能符合健康理財的規劃。

台灣房屋趨勢中心依照2023年前三季六都大樓的平均鑑估值，再搭配新青安優惠貸款，以最高核貸 8 成、一段式機動利率 1.775%、40 年期無使用寬限期試算，六都平均每月房貸金額從台南的2.2萬起跳，台北市最高達7萬。

此外，若再以房貸金額為收入三分之一去推算，在台北買房月薪至少要21萬，才能兼顧生活品質，新北買房月薪至少要11.4萬，台中買房月薪要8.4萬，桃園買房月薪要8.1萬，高雄買房月薪要6.9萬，台南買房月薪要6.6萬。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，一般建議以每月薪資三分之一做為房貸支出，主要希望購屋族不要變成房奴，保留合理日常消費、旅遊娛樂，甚至還能進行投資理財，並預留部分緊急準備金，因此建議房貸不得超過一半，因此像是以雙北地區來說，薪資門檻就提高很多。

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