新青安推新規＋政府組合拳打房 專家：迫多屋投資客出脫物件

王莫昀
新青安推新規加上政府組合拳打房制度，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，有望迫使多屋投資客出脫即將交屋物件降槓桿壓力。（王莫昀攝）
新青安推新規加上政府組合拳打房制度，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，有望迫使多屋投資客出脫即將交屋物件降槓桿壓力。（王莫昀攝）

行政院今天召開跨部會會議，解決新青安助炒房爭議，提出一生一次等新制，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次「新青安」限貸一次的新政，確實會讓補助貸款機會更為有限，將吸引真正自用的年輕、首購買盤，但也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾，可能預期房價高漲未來也不可能買房，甘願淪為市場投資客人頭，未來此次新政是否奏效，有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。

徐佳馨指出，「新青安」新規適逢央行日前理監事會議宣布第六波房市管制措施，同時調升存準率一碼來限縮銀行銀根，加上7月即將上路的「囤房稅2.0」，有機會讓多年前置產多戶預售屋的族群，因近期交屋面臨核貸成數不足，將手上資產脫手以降低槓桿壓力，有望舒緩房市略顯供不應求的窘境，惟此類物件研判仍僅限部分區域，對整體房價是否衝擊，端看景氣與股市表現。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自去年8月政府端出「新青安」方案後，首購、年輕族群買盤帶起自疫情以來的新一波多頭，惟房市火熱也刺激投資、置產族群紛紛出籠，引起政府關注，才有此次「新青安」新策出現。此次新政針對投機客、人頭戶及貸後轉租等未符和自住原則的購屋族，如遭查明有違反規定情事，將終止利息補貼要求購屋者回溯利息，且新增「新青安」每位借款人僅能限貸一次，或將打擊市場上游資置產、炒作風氣，並強化銀行房貸授信品質。

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