新青安審核變嚴！7月營建業下滑、終結連三升 台經院劉佩真：下半年房市保守

新青安貸款審核變嚴，7月營建業終止連續三個月上揚態勢轉為下滑，展望未來，台經院產經資料庫總監、APIAA理事劉佩真表示，房市將趨於保守。

劉佩真指出，營建業氣候結束連續三個月上揚轉為下跌，最主要來自當月份看法保守，未來半年也轉為謹慎的緣故，其中，營造業7月份表現持平，但未來半年整體看法景氣能見度會高一些。

第一，下半年將迎來年底趕工潮，比如前陣子國發會核准明年主要建設計畫，包括前瞻計畫第五期在內，該計畫目前總金額2922億元，高於今年2073億元，因此，營造業者在公共工程相對看多，當然AI相關供應鏈也會帶動機電工程計畫，所以，對未來半年營造業看法利多。

7月不動產交易量稍微出現降溫

不動產業，從仲介業7月整體交易量來看，有稍微出現降溫，主要仲介業者交易量相較於上個月，下跌5.2%到8.7％，一方面是颱風，另一方面是7月出國人數眾多，最重要的是，國內外7月股市明顯波動，還有美國總統候選人川普對台灣晶片給出不友善發元，讓我國地緣政治風險備受市場矚目。

另外，第六波信用管制、後續政府對於新青安採取嚴格審查都使得銀行端七月份不動產貸款趨於謹慎，但和去年相比還是上漲，因為去年基期較為低。

如果從六都買賣移轉棟數方面去看，7月份反而成長，主要是遞延一個月，反應的是6月市況，外加8月份進入農曆民俗月，許多人搶在7月之前作為登記，使得7月出現交屋潮，「買賣移轉棟數還是呈現增加」，又以台中創下103個月，也就是8個月最高。

近一步將六都買賣移轉棟數，和去年同期相比，成長超過三成，劉佩真說明，主要是第一，去年低基期；第二，股市熱絡；第三，新青安貸款帶動；第四，通膨，讓許多民眾將房屋是為投資保值最重要的管道。

劉佩真：「3原因」未來房市保守

累計今年1到7月，在台積電等半導體設廠帶動南台灣房屋交易，六都買賣移轉棟數年增率超過28％，創下11年以來新高。

展望未來，劉佩真表示，房市將趨於謹慎的態勢，第一，全球地緣政治干擾，美國總統大選、中東情勢變化都是後續高資產人士會持續關注的指標；第二，股市震盪的情況；第三，央行針對銀行業者提出不動產降貸令。

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