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新竹市成為「新的天龍國」買房中位數五年翻倍超越新北市
到底要準備多少錢才能在七都買到房子？永慶房屋今（20）日公布七都買房房價中位數。其中台北市從去年需3313萬元最高峰，回落到2980萬元，大約準備3千萬元可買屋。永慶集團業務總經理葉凌棋說「新竹市取代新北市成為新的天龍國」，其中位數要1770萬元才能買到房子，較五年前只要花750萬元，增幅高達1.36倍。
永慶集團業務總經理葉凌棋說，傳統的「天龍國」是指台北市、新北市，但新竹市超越新北市，成為「新的天龍國」，其中位數要1770萬元才能買到房子，較五年前只要花750萬元，增幅高達1.36倍。其他台中、台南、高雄總價較五年前，增加六成以上。
台北市預售屋方面，央行信用管制7000萬元以下貸款要低於四成，但實價登錄發現，落在7000~上億元的房子還有5.4%的比重。47%比重的每坪單價都在百萬元以上，8、9字頭比重都有18%，小房主流是確定了。
新北市中位數1645萬元，房價每坪主要落在4~7字頭為主，占了八成左右。2房為主，3房稍多一些，其他房型都很小。顯見未來2房是主流需求。
桃園地區中位數1197萬元，房價逾1000~1500萬元占近44%，多數是每坪3字頭、低一些2字頭為主。
一般網說「竹北70萬起跳？」實際統計比重只占4%。葉凌棋說，「顯然並沒有那麼恐怖」，而是非常平均分布，3字頭跟4字頭占約四分之一，6字頭也有15%。房型上最均勻，要看地段1、2、3房比重相差不多。他說，新竹市房價中位數超過新北市很合理，房源供應量少、房價高、買房的坪數比新北平均也來得高。
台南中位數是1159萬元，每坪3字頭已占50%，成為主流了。2字頭占近35%，4字頭占12.5%，落在某些區域與建案。也是以二、三房為主。若要買更大只能買舊透天了。
高雄中位數1020萬元，第一總價位是500~1000萬元，顯示輻員很大。高雄以2字頭為主，占了49%，3字頭占29%，價差比較大一些。
據永慶房屋2023年第三季網路會員調查，全台認為房價看漲比例為34%，看跌占33%，看漲增加5個百分比，看跌減少7個百分也，33%認為持平，形成三方鼎立。永慶房屋業管部協理陳賜傑認為，房價呈多空僵局。全台67%消費者認為近一年房價漲過5%，新竹、台中及台新最有感。
七大都會區交易量前五月公布衰退22%，稍有收斂，新竹衰退最多，雖然成交量減最多，但漲價最多的也是新竹。房市表現最好的是台南、高雄，影響最小，只有衰退15~18%，量縮最平穩。房價上新竹、台南、台中都有3.9~4.2%的漲幅。看起來第2季房價有小幅反彈回升的現象。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
