新店惠國市場都更案公展 改建破千坪大型市場

文／住展雜誌

因921地震成為危樓的新店區惠國市場都更案，經長期整合後，於今（2）日起進行公開展覽程序，未來將改建為9棟34層住商複合式大樓，規劃逾千坪的採買空間，周邊房價有望翻漲。新北市政府都市更新處表示，三重成功市場、板橋篤行市場目前也正積極整合。

惠國市場屋齡已近半世紀，1樓為傳統店舖及攤商，2樓以上為住家，環境及管線老舊、居住空間狹小，引發居住及衛生疑慮，去年還曾發生火災意外。新北市府2022年通過惠國市場都更改建，但因部分住戶對都更存有疑慮，整合並不順利。

更新處說明，惠國市場都更案基地臨中正路、德正路，距捷運七張站及捷運新店區公所站約500公尺，基地面積8,424.52平方公尺，現況為66棟3層樓及2棟2層樓的建物，921地震後，經市府公告為危樓，建築物結構毀損需強制疏散。但因受限民有傳統市場法令限制，私有產權複雜難整合，且容積率低於毗鄰住宅區等問題，更新改建效益不高。

更新處指出，市政府藉由「新北市轄內民有市場活化再生專案計畫」，將基準容積率由240%提高至毗鄰第三種住宅區之基準容積率300%，又依法規申請二箭基準容積加給10%，總計基準容積率達到330%，同時透過迅行劃定更新地區，將同意比率門檻由8成降為5成等誘因，增加地主重建意願。

更新處今日宣布，惠國市場都更案即日起公開展覽程序，後續將進入正式審議階段，未來預計興建1幢9棟地上34層、地下5層的建築物，規劃1、2樓做為店鋪及市場使用；3樓為管委會及集合住宅使用；4至34層均作為集合住宅。

另配合市場用地，引進超級市場及店鋪，提供超過千坪的現代化購物空間，改善攤住混居、公安及治安等潛在危險，並提供周邊居民優良的購物環境。

更新處處長林炳勲補充，本案為新北市「新北市轄內民有市場活化再生專案計畫」申請適用的第一案，未來會持續推動民有市場活化再生，目前還有三重成功市場、板橋篤行市場正積極整合中。

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