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新北房市 淡海新市鎮 入住率揚升
淡海新市鎮早期因入住率不高，曾經一度被外界稱為「鬼城」，後來隨著家樂福、麥當勞、全聯福利中心、寶雅、燦坤等大型商店進駐，及行政中心、淡水國民運動中心、新市國小等公共設施完工啟用後，人口不斷移入，再加上兩年前通車的淡海輕軌，讓交通更為便利，使得淡水人口成長居新北之冠。
隨著房價緩步上揚，建商也積極推案，大社區大樓正如火如荼地興建中，接待中心也如雨後春筍般地增加；據了解，預售屋的開價已經朝每坪30～35萬元邁進，即便如此，淡海新市鎮相對大台北其他地區房價而言，房價仍屬偏低，新市鎮內的產品規劃二至三房為主，房屋價格區間介於700～1,200萬間，符合年輕人、首購族的需求。
有巢氏房屋新市海洋都心加盟店店東陳敦淵指出，這幾年隨著淡海輕軌、新民隧道的開通，交通已經便利許多，目前正在興建的淡江大橋，為連接淡海新市鎮與八里的樞紐，預計2025年完工。
未來通車後，居民可以從沙崙，經由淡江大橋連接台61西濱快速道路、台64東西向快速道路，免除塞車之苦；淡海國小興建中，預計2023年招生，在交通及生活機能更為完備後，房市將一飛衝天。
陳敦淵指出，淡海新市鎮房價隨著開發時間早晚，房價由南向北遞減，開發最早的濱海路以南、新市一路以北，生活機能最為完整，新市國小、行政中心均位於此側，屋齡十年內的大樓房價約在每坪25～35萬。以麗寶集團興建、基地7,400坪、總戶數614戶的「微笑莊園」來說，擁有多項公共設施，步行一分鐘可達輕軌濱海義山站，目前行情約每坪27～31萬元；濱海路以北、新市二路以南大樓房價每坪22～26萬元。
新市二路以北則以美麗新影城為中心，以淡水大型社區「海洋都心」來說，三期開發合計約5,000戶，位於淡海新市鎮的商業區，鄰近美麗新影城，步行至捷運輕軌站約十分鐘，一、二期以二、三房為主，三期以一房為主，目前房價行情約每坪22～27萬元。
總戶數近千戶的「宏盛水悅」訴求宏盛建設帝寶純正血統，擁有多項公共設施，目前行情約每坪25～29萬元。
