新北房價平均1500萬 30坪新屋能選哪？專家嘆：第二圈也快買不起

EBC地產王

台北市房價高昂，許多人外溢到新北市買房，而根據官方資料顯示，新北市平均購屋總價在1500萬元上下，專家精算，光2成自備款也要300萬元，就算搭上40年房貸，本利平均攤還下的每月房貸約3.7萬元，壓力不算小，且對於第一圈新案動輒6~7字頭的狀況，若想買相對符合居住需求的30坪新房來說，只能退到第二圈甚至第三圈了。

根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第3季新北市平均購屋總價約1420.3萬元，代表一般民眾在新北買房預算就在1500萬元上下。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴估算，目前雙北房價驚人，新北1500萬元的購屋預算其實對購屋者負擔已不輕。

自備就要300萬 月繳3.7萬房貸

陳傑鳴進一步精算，首先光是2成自備款就要300萬元，即便搭上40年房貸，在利率2.1%、本利平均攤還的方案下，每月房貸繳款金額也要約3.7萬元。若以收入1/3繳房貸較不會感覺負擔過重來看，每月收入需高達11萬元以上來有機會，對於個人月收入普遍僅4~6萬元的購屋者來說，應是雙薪家庭才有能力購買。

▼總價1500萬元若選擇40年房貸，每月繳款金額也約3.7萬元。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

以家庭需求來說，約要購買30坪空間左右的3房產品才適合，而若要在新北市購買總價約1500萬元的新房，陳傑鳴指出，過往購屋者沿著捷運往北市外圍第一圈的板橋、中永和、三重、新店、新莊、土城、蘆洲等地區購屋，隨著近年房價大漲，目前第一圈新屋平均成交單價全超過5字頭，永和甚至高達7字頭，很明顯預算已不太夠。

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「甚至連外圍第二圈都開始有淪陷跡象」，陳傑鳴接著說，以泰山區來說，近年因為機場捷運通車與塭仔圳重劃發展的題材，房市趨於火熱，近1年新屋平均成交單價就高達52.76萬元，1500萬元想在泰山買間30坪新屋，難度也已不小。

▼新北市第二圈房價符合1500萬元的預算。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

第二圈房價逐漸攀高 未來恐買不起

目前還可考慮的區位只剩新屋房價平均仍在3字頭的八里、淡水、鶯歌，以及4字頭的三峽、五股、汐止、樹林、林口等第二圈的區塊較有機會。但陳傑鳴也觀察到，目前房價漲勢未停歇，若持續攀高，未來購屋者買不起的狀況將愈來愈嚴重。

陳傑鳴表示，目前通膨環境下，萬物皆漲，薪資上漲速度卻相當緩慢，也導致高漲房價問題不斷蔓延。他更正色指出，如今政府雖持續出手打炒房，但目前看來也僅抑制部分炒作行為，對於壓抑房價的效果有限，建議政府應盡速思考對策，房價若持續攀高，搭配各項民生經濟壓力下，恐衍生不少社會問題。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）



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