數據中心與養老地產 REITs投資新風向
KPMG畢馬威不動產顧問副總經理林昇恒指出，台灣下一波REITs發展的熱門標的，尤其看好數據中心和養老地產。台灣的地理位置優勢，有利於數據中心市場持續成長，且發展重心有往中南部移動的趨勢。
雖然區域地緣政治關係和自然災害風險，是跨國企業投資時的重要考量因素，然而香港政經局勢的變化，也促使外商持續關注台灣市場的投資機會。另外，土地取得和電力供應，仍是投資數據中心的關鍵因素。除了大型企業自用和金融保險業的合規需求外，數據中心的租賃市場仍有相當大的發展空間，而專業且規模化的數據中心，更需要完善的設施管理和營運維護。
至於養老地產方面，台灣65歲以上人口已超過400萬，中高端銀髮養老地產將逐漸成為市場主流。由於都市更新需經歷較長時間，部分高齡老人對於都市更新的期待不高，因此養老地產的周邊配套設施和服務，成為重要的考量因素。而台灣屋齡30年以上的老舊建築超過50％，也已不符合老年人口的居住需求。養老地產發展的挑戰，包括主要都市土地成本高昂、偏遠地區難以滿足老年醫療照護需求、醫護人力比例不足，以及傳統觀念的影響等。不過，政府政策的支持、市場需求的潛力，以及公有土地的積極活化，將加速推動養老地產的發展進程。引進國外養老品牌和具備完善營運管理能力的業者，則有助於提升國內養老地產的品質和市場接受度。
過去20年來因區域政治經濟變化且因台灣的不動產投資市場相比於國外較為封閉且規模不大，導致外國投資法人陸續將投資標的轉移至海外，台灣應持較正面且開放的態度，重新吸引國外投資人將目光聚焦台灣，尤其是REITs應借鏡國外REITs市場的成功經驗，以期能成功與國際不動產投資市場接軌，再創過去台灣投資市場的榮景。
