政府帶頭做南「科」好夢？！台南、高雄「預售直追新北」投資買盤搶位 蛋白荒郊一路瘋漲67%｜房市觀點
Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）
近年房價持續飆升，從六都的買賣移轉棟數都可以看出台南、高雄所在的南科、橋科，無論在房價、交易數量漲幅都常年排在北部之前，這種政府作多、產業跟上，然後投資、置產嗅到商機，也跟進買房佈局，就大抵可以確立未來10年這種「南北平衡」的發展模式，也將導致各區域房價直追新北。
再者，觀察金融聯徵中心統計，包括新竹在內的七都，第二季全台平均的放貸金額比第一季增加39萬元，來到1016萬元，全台平均房貸終於突破千萬元，而其中台南、高雄的季間漲幅分別是74萬元（836萬）、59萬元（900萬），漲幅高於其他6都，而買賣移轉棟數的增幅也至少都在3成以上，從價量來分析，台南、高雄的房價表現確實是一支獨秀。
但為何會如此?難道真的只是房價基期低導致的結果嗎？筆者認為不然，只要還是受到政府全力做多，力邀世界大廠進駐。例如南科自台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠，就吸引了許多國際科技業大廠，例如：艾司摩爾（ASML）、GOOGLE 等等，除此之外，還有很多半導體中下游供應商進駐，因此創造了大量的就業機會，也讓許多園區的從業人員在園區附近租房或購屋。由於南科周邊屬於郊區，房價便宜，除了園區的從業人員會在附近購屋，也有不少投資客搶進置產，使得台南科學園區周邊房市快速成長，近5年平均單價從 15.5 萬 (2018 年) 成長至 26 萬 (2022 年)，漲幅高達 67.7%。
高雄房市亦是如此，高雄市政府有意打造半導體S科技廊道，包括路科園區、楠梓園區、興建中的橋科以及最新的白埔產業園區，不單吸引台積電設廠楠梓園區，更吸引英特格、德商默克、華邦電等產業鏈陸續設廠，北高雄的科技重鎮定位幾乎已確立，如今房價已可見到5字頭。
政府支持開發，加上交通建設、甚至成功大學、交通大學與清華大學都有至台南、高雄園區設分校的規劃，可以很明確地看出，政府下一步就是要將「人才」留在南部，讓這些人才落地生根。
不過，南部房價漲得快，盤整的時期也會更長；台南4字頭、5字頭，高雄部分區域甚至可以看到6字頭房價，可以說這些買盤幾乎都是北部投資客下去卡位，未來資金要從「置產」轉換成「剛需」至少需要數年甚至10年以上，這些區段會有段陣痛期，有計劃進場的購屋者應要有心理準備。
◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。
