把握「金龍海嘯」？專家曝房市3大特點：歷史不斷重演

邱怡萱

央行上個月祭出第七波信用管制措施，第二戶貸款最高成數降至五成，還首度將名下有房者納入管制，「金龍海嘯」席捲全台房市，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文，分析台灣房市3個有趣的特點，直指最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點。

何世昌認為，台灣的房市有3個有趣的特點，第一點是「急跌後會急彈」，他舉例像SARS、2008年金融海嘯，遠一點如中美斷交，如果在一年以內全國房價重挫逾10％以上，屬於短線急跌，急跌修正往往會一波殺到底，隨之而來的是大反彈行情。

第二點是「緩跌時間拖很長」，何世昌分析，台灣的房市不管是持續性緩跌、或是盤跌，修正的時間會拉得比較長，例如1990年至2000年初「失落的十年」，或者是2014年下半年至2017年末等期間，每年房價跌幅小卻跌很久，這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。

第三點是「成交量低谷多為房市轉折點」，何世昌回顧，2008年金融海嘯那一波房價修正期短（2008下半年至 2009年上半年），成交量縮不大，翌年便迎來大反彈，但2001年、2016年這兩個年度，都是市場最悲觀時期，購屋族大多縮手，成交量分別創下了低點，可是隔年卻出現新轉機。

何世昌文末總結，「自住不必猜高低點」，因為一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點，而諷刺的是，錯過低點後房價上漲，部份自住客不甘心買單，於是空手眼睜睜看房價一路漲上去，甚是可惜，但市場過於樂觀時，總是冷不防出現重大利空打擊房價，正所謂禍福相依。

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