打炒房已見效!看屋客少5成 賴正鎰喊話:不需再騙選票

物價狂飆、升息不斷,加上政府諸多打炒房措施,今年上半年房市明顯走衰,看屋民眾少5成,預估全年推案量將減23%。商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰喊話,政府打炒房1年來效果顯著,但房地產業也慘兮兮,短期內沒必要再急著推動預售屋禁轉賣的修法,「不需要用打房議題來騙選票」。

賴正鎰今(15)日首先對內政部次長花敬群將在10月通過《平均地權條例》修法(以預售屋禁止轉賣為主)表示看法,賴正鎰表示,政府打炒房效果顯著,房地產業也慘兮兮,「年底馬上就要縣市長選舉,大家都忙著輔選,短期內實在沒必要再急推預售屋禁止轉賣的修法,更不需要用打房議題來騙選票」,並建議以「穩控建材與土地買賣」、「放寬土建融貸款成數」來穩房市。

賴正鎰分析,全球主要國家消費者物價指數(CPI)紛紛推升到40年來最高點,在全球通膨如影隨形,加上股市重挫下,雖讓消費者更堅信「置產抗通膨」,卻在「物價漲不停、政府猛打房、央行分段升息」三角關係中,導致市場觀望氣氛濃厚,各建案平均看屋人數少5成。

▼房市在多方交戰下,陷入推案延緩、買氣觀望的氛圍。(圖/鄉林集團提供)

不只買方少了,今年營建成本自俄烏戰爭開打以來更大幅上揚,賴正鎰指出,原油與金屬價格飆升,鋼、鋁、銅線、玻璃等建材也大漲40%,加上土地成本太高,營建業每坪興建成本從9.5萬元漲到13.8萬元,平均漲幅超過45%,「原本高興完銷,到最後完工交屋時,卻可能變成要虧錢」。

今年下半年房市在打炒房、升息、通膨高及經濟因素下,賴正鎰推估推案大幅緊縮,甚至延遲到明年,估計全年總推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元,年減23%。

不過由於疫情可望在第3季趨緩,邊界逐步開放,賴正鎰認為,報復性消費復甦在即,下半年整體應可維持「量縮、價微揚」格局。

▼賴正鎰認為下半年房市的報復性消費復甦在即。(圖/鄉林集團提供)

此外,下半年房市也將出現3大趨勢,包括台北市推案將以都更合建或為老建物重建為主要土地來源,以及隨著預售屋交易受限之下,反而會以先建後售的新成屋當道,又因民眾這段時間疫情居隔或留在家時間變長,賴正鎰認為將帶動換屋需求,50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。

(封面照/東森新聞張琬聆攝)

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