「房貸錢荒」降買氣？六都8月移轉棟數月減7%、僅台南月增

商傳媒｜責任編輯／綜合報導

為了減輕購屋族負擔，財政部去年8月推出「新青安房貸政策」，由於申貸戶短時間內大量湧入房貸市場，造成多家國銀房貸餘額觸及銀行法第72條之2規定上限；央行因此指示國銀，須在9月6日前，向央行提交為期一年的不動產貸款總量自主管理措施。

由於國內房貸接近滿水位，在總量管控下，必須有客戶還款，才有辦法再借出款項，導致申貸戶等待時間被迫延長，整體而言將使撥貸速度變慢。

根據地政局最新發布「8月買賣移轉棟數」統計，六都達2萬4527棟、年增逾2成，儘管月減7.6%，但創14年同期新高，可說是民俗月淡季不淡。不過觀察六都表現，除了台南市移轉數量達2510棟、月增8%外，其餘五均呈現月減；其中以台中市移轉4996棟、月減約16%，衰退幅度最大，其次是台北市的2560棟、月減約13%。其餘包括高雄市移轉3987棟、月減約8%；桃園市移轉4727棟、月減約5%；新北市則是移轉5747棟、月減約3.9%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，7月因颱風假少了兩個工作天，8月可以辦理過戶的工作天數則比7月多出3天，因此相較7月，六都在8月買賣移轉棟數竟有五都出現月減情形，顯見房貸水庫吃緊狀況，的確對於房市交易移轉產生影響。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛進一步說明，受強颱凱米災情波及，影響市場運作及對部分區域防災條件等再評估；另一方面，各銀行放款餘額直逼銀行法72-2條警戒值，防止放款過度集中於不動產的安全閥起了作用，形成排撥、求貸無門的特殊狀況，讓原本激情的市場氛圍轉向。儘管交易量突破去年新青安開辦的蜜月期，但接下來恐難抗「新青安精進、天災、錢荒」等三重阻礙。