房貸拉警報 搶錢還要搶房 全台一手房待售率最低地區在這裏
根據市調機構統計六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前十低區域中,最低的新竹縣竹北市總銷戶數逾 3000 戶,卻僅有 600 戶待售量,待售率為 17%,換算下來平均每 10 戶一手房裡只有不到 2 戶待出售,加上近期出現可能限貸,未來民眾想在這些地區購置新房,除了貸款競爭之外,還可能有選擇的受限。
市場專家分析,近期購買預售屋的民眾,由於申辦房貸最快也要 4-5 年後,短期內受銀行錢荒波及影響應該不大;只是在前幾年就買進,目前已進入交屋階段並等待撥款,若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款,恐怕也難逃影響。
數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析,待售量反映一地賣壓高低,以這幾年房市之熱,即便建商卯起來獵地及蓋房,仍無法滿足市場胃口,部分區域更苦於素地稀少,推案量能下降,如今又碰上房貸拉警報,可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。
以新竹縣竹北市來看,賣壓會如此低,關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內,不是地主惜售使業者無地可買,就是建商轉向外圍開發,導致整體推案進入真空期,現在即便當地民眾口袋深,還不一定有機會能買到新房。
台中市這次表現不俗,以亞軍西屯區來說,新案單價已高達 6 字頭,但由於建商大打總價戰,在水湳、七期等一級戰區內,30 坪以下房型比重大增,讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。此外,榜上唯一房價在 2 字頭的梧棲區,在大量投資客、首購族湧進追捧,加速線上個案去化,成功搶占一席之地。
新北市上榜兩區板橋及淡水供給雙雙破萬戶,待售率卻低,主因還是在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致,如板橋挾著蛋黃區優勢,即便均價已達 7 字頭,每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。此外,供給高達 1.5 萬戶的淡水,主要是來自於前幾年大型造鎮案所致,不過近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下,賣壓有所回穩。
排名第六的桃園八德區待售水位也低落,畢竟當地因距離關係雙北客比例有限,且購屋以在地人為大宗,關注度相對有限;但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲,在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間,目前重劃區內 2、3 房等自住型產品已有供不應求現象,估計將持續推升價格走高。
最後兩名則由高雄拿下,排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後,瞬間躍居為全台房市明星,當前除了建商積極插旗獵地,四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」;另外三民區則是機能成熟的蛋黃區,長期以來買氣穩定,這幾年歷經房市多頭洗禮,新案已有供不應求的跡象出現。
而近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨,對此 591 表示,資金短缺對房市一定會有衝擊,差別只是這把火會「燒到哪裡」。以接下來產品買氣來看,新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題,假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵,在如今銀行「雨天收傘」的態勢下,輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能,可說是首當其衝的族群。
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