房貸利率降不下 美5月新屋銷量創六個月新低

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2024-06-27 09:42:14 記者 李彥瑾 報導

最新公佈的數據顯示，美國5月新屋銷量較前月大減11.3%，跌至六個月低點，主要因高利率影響買方意願，使得美國房市復甦仍步履蹣跚。

路透社等外媒報導，根據美國商務部(Commerce Department)6月26日公佈的數據，2024年5月新建獨棟住宅銷量月減11.3%，以年率計為619,000戶，不及路透社調查所預估的640,000戶，創去年11月以來的六個月新低、2022年9月以來最大跌幅，主因房貸利率高達7%抑制買氣。

報導指出，5月新建獨棟住宅銷量驟減，原因在於聯準會(Fed)降息時程延後，房貸利率降不下來，一直在7%附近徘迴，加上房價屢創天價，壓縮買方購買力，讓買方偏向觀望，因此買氣下跌。

新建獨棟住宅約佔美國整體房市交易量的13%。新屋銷售是在簽訂合約時計算，通常標的物仍在興建中或尚未動工，因此可視為房市景氣的領先指標。

全美待售新屋數量於5月增至481,000戶，高於4月的474,000戶，創2022年10月以來新高。以5月銷售速度計算，去化所需時間為9.3個月，較4月的8.1個月較為上升。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)6月20日公佈，截至6月20日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.87%，較前週6.95%下降0.08個百分點。

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5月新建住宅售價中位數為417,400美元，較一年前小幅下跌0.9%。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2024年截至6月26日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計小跌0.96%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)上揚5.34%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走高7.11%。

(圖片來源：iStock)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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