〈房產〉三環六線點火 新北塭仔圳等三大重劃區去年土地交易皆逾百億元

鉅亨網記者張欽發 台北
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2020 年新北市重劃區三大土地交易熱區去年交易金額都跨越百億元,房仲業者統計實價登錄已揭露資訊,新北市各重劃區土地交易金額排名中,林口新市鎮市地重劃區以 139 億元排名第一,新莊副都市中心以 123 億元排名第二,塭仔圳重劃區以 113 億元排名第三。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產公司總經理柯宏安分析,台北市地價房價居高不下,捷運三環六線成型帶動人口移動,進而牽動建商購地的佈局。

柯宏安表示,政府為打造成市願景與改善老舊市容,會為重劃區挹注多項公共建設及開發計畫,形成新的都市發展重心,以台北市發展最好的信義計畫區為例,區內匯集百貨商場、旅館、豪宅、企業總部,更是吸引跨國企業搶著進駐。新北市受到三環六線逐漸通車後,大幅縮短新北到台北的通勤時間,新北地價與房價又相對比台北低,在政府持續推動下,未來除各大建商仍會爭相搶進重劃區推案,也成為企業進駐的新選項。

去年新北市土地交易排名第一的重劃區為林口新市鎮市地重劃區,因有三井 Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐、媒體園區帶來就業人口,再加上機場捷運線便利,帶動區域交易熱度,去年就有長虹、新潤、森寶、毓軒等知名建商搶地,其中以新潤建設以土地單價每坪 161 萬元購地為去年單價最高,且區域連續兩年土地交易金額都達 100 億以上。

排名第二的新莊副都市中心,區域機能與商業發展逐漸到位,且有環狀線與機場捷運線連結台北市、新北各區、甚至桃園,吸引人口與企業移入,包含儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等紛在此開發企業總部,讓建商也積極購地投入商辦開發,2020 年土地交易總金額較 2019 年成長近 70%。

而排名第三的塭仔圳重劃區為近期新北市整體開發量最大的重劃區,第一區如火如荼進行,第二區也趕上腳步,相比 2019 年土地交易總金額成長 23%,更較 2016 年成長近 6.9 倍,塭仔圳緊鄰近新莊副都心、新北產業園區,周邊機能完善,也成為建商新戰場。