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房市還是熱！央行理事憂升準、第2戶限貸6成不能治本 「除非利率大調整」
房市太熱，央行也在第二季理監事會議決定祭出第六波打房，今（26）日公布議事錄摘要，全體理事雖表同意，但多數仍強調對通膨、房市的隱憂，有理事直言「除非利率大幅調整，否則對房市影響不大」。
根據議事錄，全體理事一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施及調升新台幣存款準備率0.25個百分點，但多數理事強調通膨、房市還需持續關注。
有理事認為，目前台灣經濟成長穩健，但通膨仍高且已持續很久，預期若房價繼續上漲，房租將隨之上漲，使物價上漲的壓力仍大。因此，持續讓貨幣政策正常化，稍微緊縮的貨幣政策應為可行，原認為可持續調升利率，但本行本次針對房地產市場，調升存款準備率，也具有貨幣政策緊縮的效果，有助於抑制通貨膨脹。
也有理事覺得，目前房屋需求旺盛，供給面相對短缺，業者推案與開工速度無法趕上需求，「單靠央行政策難以解決目前房市供需失衡問題」；調升存款準備率雖有助於降低整體流動性，對房地產貸款帶來壓縮效果，可房市供需失衡仍待其他方式解決。
另有理事認為，本次調降自然人特定地區第2戶貸款成數至6成，對房價抑制應具有一定效果，惟須關注此措施短期內是否助長預售屋市場的熱潮。
另一外理事也表達，房市降溫有2大策略，即價與量。價就是利率，惟其除影響房市交易外，亦會影響投資及消費，「且除非利率大幅調整，否則對房市影響不大」；從量著手，縮減流動資金，應有較直接、較大的效果，當為有效的辦法，本次調升存款準備率主要針對房市，但需注意減少貨幣供給對消費、投資及利率可能的衝擊。
