房市現疲態 9月五都買賣移轉掉7％

各界關注在政府重手打炒房下，9月買賣移轉棟數1日公布，高雄市除外的五都9月買賣移轉合計2.05萬棟，月減7.4％。業者指出，9月數據反映7、8月間「房貸卡卡」的市況，但因龐大的新屋交屋遞延，使得9月僅個位數衰退，預期第四季移轉將出現疲態，房市進入盤整期。

扣除高雄市因颱風停班未公布，五都地政局統計顯示，與8月相較，9月移轉棟數僅台中小幅成長，其餘如台北、桃園、台南均有1成以上衰退；與去年同期相較，台中、台南均成長1成以上，不過台北衰退逾1成；台北與台南更寫下今年單月的次低量，反映房貸緊縮已逐漸對房市交易產生影響。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房貸緊縮加上中央銀行第七波的選擇性信用管制措施，已造成8、9月的交易降溫，雖然移轉棟數還有新成屋完工交屋與之前因房貸排隊撥款的遞延過戶撐住，不過時間一久就會看到移轉棟數呈現疲態，整體房市已經進入盤整期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年銀行緊縮銀彈，今年9月買賣移轉棟數年增率僅高於農曆春節的2月，創下今年次低，且隨著「金龍海嘯」持續發酵，第四季買氣預估將進一步收斂，加上去年同期受新青安拉抬墊高基期，買賣移轉年增率轉負成長的可能性很高，買氣提早入冬。

以前三季五都買賣移轉棟數來看，五都合計17.44萬棟、年增22.9％，其中台南年增近3成最高，台中、桃園也增逾23％，台北、新北則各年增18.2％、19.7％，凸顯今年整體房市南部買氣更旺。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，五都交易量年增幅皆已逐月收斂，通常第四季是房市交易旺季，不過目前銀行率利上調幅度已等同於升息1.5～4碼，加上銀行貸款估值轉趨保守，直接衝擊市場交易量，預估第四季房市急凍，房市交易降溫速度與幅度恐怕都是史上之最。

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