房市最大推手「台積電」？591：投資南高，所得與房價比飆高難追

你是房貸族嗎？或是你正在存買房頭期款？抑或是考慮每月可支配所得後，仍遲遲停留在觀望階段呢？近 5 年七都房價漲幅、與家庭可支配所得統計出爐，居住在哪一個縣市的漲幅落差最顯著？根據 591 整理，目前所得對房價漲幅最無能為力的是台南市，而小於全台平均的則有新竹與雙北。漲幅差距最大的落在台南、高雄，分析認為與台積電設廠選址有關。

根據《591實價登錄》統計，近 5 年七都房價漲幅、與家庭可支配所得漲幅後發現，全台近 5 年房價漲幅約 40%，每戶所得漲幅僅 6%，相差 6.7 倍，更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，又以台南市相差 15.6 倍居冠。

而買房相對最輕鬆的則是新竹市，房價與所得成長幅度相當，買房負擔相對輕鬆。

15.6 倍！房價與所得差距最大：台南市

台南市在過去五年中的房價上升了驚人的 66.9%，但所得只有微小的 4.3% 的增長。這差距高達 15.6 倍，使台南成為全台所得最難追趕房價的城市。

台南近年來的重大建設，如台積電在南科的擴廠、和三井 OUTLET 的進駐等，都使房價迅速上升，使得當地居民感到購房壓力增大。

• 建設利多：台積電加碼於南科擴廠、三井 OUTLET 進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等

房價與所得差距達 10 倍↑：桃園市

桃園市的房價在過去 5 年中上升了 43.4%，但所得只成長了 4%，居七都最低。桃園因其多個工業區和台商回流投資，再加上交通建設如機場捷運的通車，使得房價持續上升。這使得桃園市的房價和所得差距達到 10 倍。

• 產業支撐、雙北腹地成型：桃園機捷通車、綠線動工，逐漸消弭與雙北的屏障、完成北北桃一日生活圈，吸引不少雙北客移居

房價與所得差距 8.7 倍：高雄市

高雄市的房價在過去 5 年中成長了 52.2%，但所得成長僅為 6%。台積電宣布在楠梓設廠的消息使高雄房市熱度上升，但由於台積電仍在規劃階段，所得增長並未明顯，使得購房壓力加大。

• 台積電：宣布將於楠梓設廠，仍處於規劃階段，產業結構並未變動，所得暫未帶動

所得成長 20%↑！房價與所得差距較小：新竹縣市

新竹縣市的所得成長在過去 5 年中超過了 20%，遠超全台平均。新竹科學園區因科技業的繁榮而受益，使得新竹的房價也隨之上升。

竹北市領頭，使新竹縣在 5 年內的房價漲幅接近 8 成。但由於所得和房價都有所成長，新竹的購房壓力相對較小。

• 竹科新貴：受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴紛紛將資金挹注房市，造成以竹科買盤為主的新竹，房價飆漲

而其他七都的情況又如何呢？

台中市：

• 近 5 年間，台中的房價從 2018 年的 1 字頭飛躍至 2022 年的 3 字頭，成長速度驚人。

• 所得方面在這 5 年間成長了 7%，但與房價的漲幅相比，差距達到 7.4 倍。

• 台中是台商的主要基地，且有多項重大建設，如台中國際會展中心、台中巨蛋和台中的首條捷運綠線。

• 中美貿易戰後台商大舉回流，帶來就業人口紅利。

雙北：

• 雙北的房價與所得漲幅差距約為 2 倍。

• 5 年間，雙北的房價分別成長 18.6% 和 23.2%。

• 儘管所得年增接近 10%，但高房價使得多數購屋族認為在雙北購房是一個遙不可及的夢想。

• 尤其以新北來說，2022 年所得更少於桃園與新竹縣市，但房價卻高出不少。

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