房市五大指標 撞鬼月全趴

房市鬼月吹冷風!最新市調顯示,農曆民俗月衝擊力道驚人,房市五大指標「全趴」,包括預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等,8月同步量縮,其中來客量月減22%、掉到今年以來最低點,成交量則萎縮15%,不過建商開價依然任性高高掛。

市場專家預期,接下來「928檔」及第四季推案旺季登場後,一旦爆量,房市會呈現買氣回升抑或價量背離,都值得觀察。

住展雜誌1日公布8月住展風向球,單月分數為45.7分,對應燈號為綠燈,呈現「連13綠」,但分數已比7月大減6.1分,主因是推案量、市況同步走低所致。

在風向球六大指標中,罕見出現「五降一升」,預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等五項,分數全趴,僅議價率攀升。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年農曆民俗月,房市可謂「先天體質不良加上後天失調」,在多重利空影響之下,市況降至今年最低點,接下來「928檔」若推案爆量,要特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利去化,否則推案爆量,反將價量背離,出現警訊。

調查顯示,民俗月期間房市明顯低迷,北台灣8月預售屋推案量僅約700多億元;至於新完工釋出的新成屋戶數,僅約400戶左右。

最受關注的來客量、成交量指標方面,8月來客組數降到每周平均22組,比7月驟減22%,掉到今年最低量;成交組數則降今年次低量,單週平均為2.2組,月減15%。

何世昌分析,有些建商為吸引客戶買單,紛紛引進知名書店合作,除青鳥書店、蔦屋書店、紀伊國屋書店外,連誠品生活也加入新案戰局。

何世昌認為,目前建商最大優勢在於賣壓並不大,因此即使熱度不再,但還是任性漲價;必須留意的是,「928檔」推案一旦爆量,累積推案量愈多、賣壓不斷增加,恐成為壓垮房價的重要因子。

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